早报记者 周祺瑾  

　　房价降了？国家统计局给出的提示是：4月70个大中城市房价涨势依旧。

　　国家统计局18日发布的统计数据显示，4月全国70个大中城市中，包括北京、上海、广州、深圳在内，新建商品住宅价格实现环比(较3月)上涨的仍有56个城市，环比上涨的城市较3月份多了6个。

　　国家统计局此前发布的3月数据显示，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市为50个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，如果不是房价统计方式没有偏差，一线城市房价环比涨幅的再次扩大，意味着调控效果正在弱化。

　　京沪穗深房价上攻

　　虽然70个大中城市4月的一手房房价环比涨幅均未超过1%，但上海易居房地产研究院18日称，在调控趋紧的背景下，依然有八成的城市房价实现环比上涨，“属于异动”。

　　国家统计局数据显示，京沪穗深四市4月的新建住宅价格均实现环比上涨，其中，广州涨幅最大，达到0.7%，上海为0.3%，北京为0.1%。而列入统计的京沪穗深等29个限购城市中，只有南京和成都4月的新建住宅价格下跌，温州、海口、兰州持平，其余城市亦均实现环比上涨。

　　这与央行18日发布的情况颇有出入。根据央行当天发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行称，“房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。”

　　根据国家统计局的数据，二手房方面，70个大中城市中，价格环比上升的同样占到近七成(41个)，所幸环比价格涨幅也未超过1.0%。

　　上海小户型涨0.9%

　　上海4月小户型(90平方米以下)房价环比上涨明显。国家统计局数据显示，4月上海新建商品住宅中，90平方米及以下户型的价格环比上涨0.9%，同比(比上年同期)涨幅3.2%。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，新建商品住宅中小户型价格上涨明显，说明这部分房源是市场的主流产品，成交较为集中。相反，高端物业因为受到限购等因素影响较大，涨幅有限。

　　“综合来看，上海楼市目前仍处胶着状态，很难判断未来的房价走势。”陈晟说。

　　某位房屋销售代理商亦称，3月底上海曾有部分项目发起过促销，但很快就取得了不错的成交，这些促销的项目房源量小，销售时间短，一旦开发商实现了资金回笼的目标，马上会取消优惠。该代理商坦言，调控至今，以他代理的项目来看，并没有项目出现过实质性降价。

　　机构看法不一

　　对于未来的房价走势，机构观点差异颇大。

　　上海易居房地产研究院18日发布的报告称，当前楼市成交依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大，“如果5月-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”

　　链家地产在17日发布的一份报告中也预计房价下跌。链家地产称，北京二手房价格未来9个月将创10年最大降幅，回落15%。链家地产副总裁林倩认为，未来三个月，北京二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，全年成交难超13万套。“链家地产”预计，未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右。

　　Daiwa Capital Markets分析师Danny Bao也称，房价涨幅仍低于总体通货膨胀率，中国房价不会出现大幅下跌，沿海城市房价将逐步走低，而内陆城市房价可能面临较大上升动力，年升幅可能为4%~5%。不过，他预计中国政府不会很快推出进一步紧缩举措，因为限购令刚刚实施了两三个月。

　　Bao同时预计未来两个月房屋价格和成交量将继续走软。

　　据国家统计局上周公布的数据，4月份以建筑面积计算的房地产销量同比下降9.9%，环比下降23.6%。

　　

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