中年人重成主力 年轻人退居二线

　　本报讯 调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时，购房人的平均年龄为27岁。

　　数据显示，2010年首轮调控前，30至39岁这类年龄段的人群是购房的主力，占比达到39.45%。而2010年调控后，购房结构发生了变化，“京十五条”出台前，30岁以下年轻人购房有所放大，达到39.02%，而30至39岁的购房者占比缩小到33.65%。“京十五条”出台后，30至39岁的购房者比例呈现回升势头，目前已经达到38.64%，而30岁以下年轻人购房占比有所缩小，比例为36.06%。

　　不过，从购房价格上看，30岁以下年轻人的出手要比中老年人更大方，平均购房单价高于中老年人购房单价的0.6%左右。

　　“中年人重新回归为楼市的购房主力，年轻人退居二线，这就说明随着调控的持续深入，消费者非理性的恐慌购房逐步减少，楼市正渐渐走向理性。”链家地产首席分析师张月表示，在限购政策的规定下，许多年轻人暂时丧失了购房资格，“卖小买大”的改善性中年群体成了市场成交的主要来源。赵莹莹