据中国之声《新闻纵横》报道，近日，有郑州市民向中央台400-800-0088新闻热线反映，自己买的房子足足盖了四年，到现在还没交工，按揭贷款都还了两年了，可就是不见交房。买房本来是件好事，对老百姓来说更是天大的事儿，可偏偏这个名叫“幸福时光”的小区，带给六百多户购房者的不是幸福时光，而是苦苦的等待和无尽的烦恼。

　　开工四年未交房 购房者苦等待

　　幸福时光小区位于郑州市金水区，记者在现场看到，工地门外竖着橱窗式的宣传栏，金属外框锈迹斑斑，玻璃表面几乎被灰尘铺满，宣传栏里面挂着小区3号楼和5号楼的效果图。向小区里面望去，正在施工的两栋高层建筑和效果图差别不大，一到三层仍然搭着脚手架。

　　郑州市民杨女士自己也不知道是第几次来工地了。她指着眼前的高楼告诉记者，她几乎每周都要来两三趟，希望能得到交房的消息，为了一套房，她已经等了将近四年。自己花钱不说，还欠着银行的贷款。

　　杨女士：还贷已经将近两年了。

　　记者：一个月还多少？

　　杨女士：1100多，现在可能又涨了，因为加息了。当时我们签合同应该是2010年5月30号之前交工，我们是2009年签的合同，很多人都办了，不是我一个人，很多人都是这样。

　　资金不到位 交房日期已拖延一年

　　记者跟随业主来到工地里面的一处工棚，看守的工人告诉记者，现在两栋楼里都有人在铺设管线，但都是时断时续，原因无外乎就是一个“钱”字。

　　工地看守工人：要是资金到位就交工了。

　　记者：要等资金到位，那我们还要等多久呢？

　　工地看守工人：开发商不给资金。(要房子)你得找开发商，找工地没有用。我给他干活干三年了。

　　记者：就这么一栋楼还盖了三年呀？

　　工地看守工人：都好几年了！

　　记者：钱什么时候到位呢？

　　工地看守工人：不知道。

　　幸福时光小区计划建设四栋住宅楼，其中1号楼和2号楼已经交付，而剩下的3号楼、5号楼却遇到了麻烦。在开发商天运置业的办事处，项目部朱经理证实了工人的话。

　　朱经理：进度也不是很乐观，但是现在一个楼有30多人在赶工。

　　记者：如果资金还不到位，你能保证9月交房吗？

　　朱经理：很难说。在资金保证的情况下(就能完工)

　　记者：现在资金还有缺口吗？

　　朱经理：一部分落实了，一部分还没有到位，差不多1000多万落实不到位(缺口)。

　　朱经理向记者出示了08年9月就已经拿到的商品房预售许可证，记者发现，预售证上两栋楼的竣工日期都是2010年5月21日，也就是说交房日期已经拖延了整整一年时间。

　　开发商之一卷走项目资金 工程瞬间成烂尾楼

　　到底是什么原因，让一个已经拿到预售证，并且收了购房者购房款的工程一下子成了烂尾楼呢？

　　经过调查，记者发现，幸福时光小区本来是河南金阁置业和天运置业两家公司合作开发的，但是在项目建设过程中，双方发生经济纠纷。结果天运置业原法人代表将项目资金卷走，数千万的项目资金缺口导致3号楼、5号楼至今不能交房。

　　天运置业现任负责人司新超在接受记者采访时表示，现在工程还在进行当中，但是资金缺口过大让工程进展并不乐观，他希望公安机关能尽快追回被卷走的资金，否则不但交房时间难以保证，开发商本身也将血本无归。

　　司新超：按照政府的要求，8月份我必须交工。

　　记者：你确定8月能交工？

　　司新超：不交也不行，政府和业主都逼着呢。

　　记者：这算是承诺吗？

　　司新超：对，这是承诺。

　　记者：既然交工最大的问题就是资金，如果资金没保障，你怎么按期交啊？

　　司新超：我得千方百计借高息。

　　记者：到哪儿借？

　　司新超：去社会上借。要是钱追不回来，我就没办法了(无法交房)。

　　记者在项目部采访时，陆续有十多名业主来到办事处，他们和之前遇到的杨女士一样，三天两头来询问，希望能等到个说法。对于开发商的承诺，在场的业主们有些不以为然，他们说，同样的话他们已经听了不下十次。而开发商天运置业的负责人也向记者承认，现在交房都困难，延期交工的违约金更不知道从哪儿来。

　　专家：根源在于房地产预售制度弊端

　　本来是一场开发商之间的博弈，为什么却要让六百多户购房者买单？

　　21世纪经济报道地产新闻总监李一戈对此事进行了分析，认为如此多的业主被卷入纠纷，根源在于房地产预售制度的弊端，购房者一旦支付了首付甚至全部房款，就面临着自己的钱被挪用的风险。而且可能受害的不止是普通购房者，对于银行的威胁则更大。

　　李一戈：因为预售资金的钱是老百姓交的首付还有银行放出的按揭贷款以及银行的开发贷款。这些钱如果监管不到位、被挪用的话，就会形成商品房的烂尾。在过去十几年的时间，陆陆续续有这样的事情发生。当然在21世纪初的时候比较多一些，近些年虽然稍微少一点，但是还是没有完全杜绝。

　　李一戈认为，目前要想完全规避烂尾楼的风险并不现实，但是在买房时，选择实力强、信誉好的品牌企业；查看开发商证照是否齐全；以及随时关注楼盘动向，一旦出现问题及时举报，应该可以降低买房人的风险。

　　但要想让类似事件不再重演，主管部门应该加强对预售资金的监管，已经在北京、广州等城市实行的预售款监管办法已经给其他地方起了好头。不过李一戈还认为，根本出路还是在于变预售制为现房销售，现在时机已经比较成熟。

　　李一戈：其实资金监管的办法其实住建部早就有规定，而且从已经实施的城市来看，这个做法没有什么技术问题，也是很容易做到的。其实将预售制度转为现房销售我觉得其实现在已经差不多了，很多房子现在已经接近现房了，就是说银行也是在封顶以后发放贷款，主管部门也是在封顶或达到都少层以后才会发放预售和销售许可，其实这距离现房基本是一步之遥了。所以说取消预售制度已经相对成熟，问题是主管部门能不能顶住开发商为主的压力，强行或缓步的推行，我觉得是到时候了。(记者 杨钧天)

　　

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