■本报记者 李木子

　　尽管5月份北京的期房价格环比下降了3.8%，但业内人士认为现在是房地产市场从量变到质变的关键时期。如果保障房尽快落地形成有效供应，同时商品住宅成交量继续下滑，那么，房价将会进入下跌通道。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房价下调3.8%是结构性下降，其实质是低价楼盘(特别是保障房)销售占比上升所致。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，5月份北京签约超过100套的住宅项目中，有4个项目签约均价不足2万元每平方米，其中保障房项目——北京房山长阳国际城项目签约套数就近650套，占比超过北京全市期房住宅签约总量的1成。

　　数据显示，今年前5个月，北京保障房供应面积超过百万平方米，占市场总供应面积的比例超过30%，供应量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面积为2436.3万平方米，比上年同期增长90.3%，其中新开工面积为264.9万平方米，增长1.4倍，占全市施工和新开工面积比重分别为29.4%和29.1%。

　　张大伟认为，随着保障房竣工量的逐渐增加，预计下半年郊区市场保障房供应将占到市场供应的一半以上。“未来北京房价结构性下调的趋势正在强化”。不过，也有业内人士提醒，保障房建设进度本身存在变数，因此今年下半年是否真会出现楼市“拐点”还有待观察。

　　前5个月，北京保障房供应量环比大增，于此同时，期房的供应却是环比大幅下滑，出现供不应求的状况，北京市房地产交易管理网数据显示，2011年1-5月，北京期房预售项目合计为70个，提供住宅套数为22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅签约量合计为29693套，同比下调24.5%。1-5月，北京期房供需比为77：100，总体上仍呈现供不应求的状况。为缓解这一状况，下一阶段，北京将调整供地侧重点，主推商品住宅用地。

　　近日，北京市土地储备中心举办的信息发布会上，市土地储备中心副主任田锋介绍说，2011年北京市计划供应经营性用地1770公顷，其中商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷，另外，安排保障房用地1330公顷，占全年住宅用地供应总量的52%。

　　“在供地时序上，上半年主要是优先安排保障房地块，力争在前3个季度完成保障房地块供应。6月起，将加大商品住宅用地的供应。”田锋表示。

　　在用地布局上，进一步向新城及城南地区倾斜，继续加大轨道交通沿线及重点产业园区用地的供应，其中，通州、顺义、大兴和亦庄四个重点新城占42%；丰台、大兴和房山等城南地区占50%；轨道交通沿线拟供应土地面积约500公顷；重点产业园区用地拟供590公顷。