中广网北京6月3日消息 (记者 胡波) 据经济之声报道，随着多轮楼市调控政策的效果显现，各地二手房交易市场在炎炎夏日里深陷“严冬”。记者采访发现，昔日繁忙的房产中介，现在不得不关掉部分地区门店，以保证总部资金正常运转，求得生存，他们的经营方式，也由“房屋买卖”为主转为“房屋租赁”为主。

　　二手房交易市场深陷“严冬”

　　北京的后现代城，这里的“中介一条街”以前很繁华，每天咨询的人很多，尤其很受年轻人的欢迎，但现在可谓是门可罗雀。记者走访时发现到处可以看到房产经纪人站在街边上，手上拿着传单。记者打开车门，脚刚落地，一位房产经纪人已经站在身边。

　　记者：这边中介公司还挺多的。

　　中介：咱们这边大小公司大概有28家。

　　记者：那你们好干吗？

　　中介：说实话也不怎么好干，你想，多了，竞争也就多了。

　　记者：你怎么想的？

　　中介：现在市场慢慢进入冬天了。所以现在就做租赁，以前都做买卖，现在都基本都转作租赁了。

　　中介公司为夺房源采用各种招数 竞争激烈

　　这位房产经纪人还告诉记者，这边很多公司为争夺一些好的房源，除了电话咨询、上门拜访外，还会通过租房的客户去了解房主是否有出售意愿，或者会在小区门口驻守寻找目标客户，甚至是抢单，总之竞争是很厉害，所以现在关店的、转租、招租转让的使得后现代城“中介一条街”已经落寞。

　　记者：这两个月很差吧？

　　中介：找找就有客源了。市场不好不能坐家里等，坐吃山空。店以前手头有什么房子给人家推什么房子，现在客户需要什么房子我们给人家找什么房子。

　　记者：会不会有马上快关店的？

　　中介：也有，因为有些资金跟不上，所以就只能关了。美澳不是已经关了。

　　记者走到一家大门紧锁的地产中介门店的门口，旁边的树荫下站着一个人，看记者站住便上来询问，并且介绍说是在这家门店工作的房产经纪人。

　　记者：关了你还在这里上班？

　　中介：我现在在(金纺)那边。过来就是截客户。

　　记者：你就在这儿站着？

　　中介：对，就我一个人。我就在这儿截客户，我手里有房源就行。

　　成交量低迷 整个行业面临重新洗牌

　　目前楼市成交量严重萎缩，房产中介如何度过严冬？转做租赁业务就真的可以维持盈亏平衡吗？记者带着这些问题采访了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。他告诉记者，每次的楼市调整，降温的时候，地产中介都会退出一部分，借此减少运营成本，因为二手房中介最主要的成本就是门店租金，然后是人员工资。

　　杨红旭：收缩门店是节约支出最重要的一种方式，加强租赁业务也是一种办法，但是租赁业务的利润率远低于住房销售业务。因此仅靠加强二手房租赁业务无法使二手房中介维持比较好的业务。

　　杨红旭还说，现在房产中介面临的主要问题是，成交量低迷，这样必然会带来整个行业的重新洗牌。维持盈亏平衡的办法并不是很多。

　　杨红旭：二手房行业就是这个性质，看天吃饭，市场好了就扩张，市场差了就关张，这个市场法则比较残酷。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年4月，有签约记录的中介公司为548家，相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

　　

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