新增房源稳步增加开盘均价逐月下降

　　本报讯(记者鲁欢)随着调控的逐步深化，北京楼市房价下调压力也随之增加。据搜房网数据中心、北京中原等机构提供的数据显示，5月新增供应量继续增加，但销售形势持续低迷，同时，5月推出的“一房一价”的出台更使北京楼市再增12个降价住宅项目，而且5月的开盘均价同比更是下跌了21.09%。     

　　库存积压增3000套 

　　据搜房网数据监控中心统计，5月北京新发住宅项目预售证17个，获批预售住宅房源套数5846套，环比4月上涨5.73%，这已经是连续4个月上涨。其中除了大兴君安国际、朝阳一瓶四合院户型为100平方米以上的大户型外，其余均以90平方米左右，及90平方米以下的小户型为主。 

　　北京房地产管理信息网的数据显示，5月北京楼市住宅成交7346套，环比4月的6983套上涨5.2%。但是，5月新增的17个项目的签约套数仅为608套，占供应量的10.7%，而签约面积则仅占供应面积的8.4%。这使得5月商品房库存积压增加了3000套，全市商品房库存达到101291套。北京中原三级市场研究总监张大伟表示，虽然从全市来看，目前商品房库存还不至于直接影响市场走势，但是在通州等库存量创数年新高的区域来说，价格下调的压力愈来愈大。

　　楼盘多降价三四千 

　　销售低迷，库存量逐步增加，再加上5月推出的“一房一价”，部分开发商开始扛不住了。据搜房网数据中心统计，5月再增12个降价住宅项目，其中海淀区的正源·尚峰尚水均价降幅达3000元/平方米，下降比率为12.5%；此外还有5个项目下降额度达2000元/平方米以上。从降价项目主力户型上看，以120平方米以上的大户型和60平方米以下的MINI小户型为主。搜房网数据中心研究人员表示，目前刚需购买的房源以80-90平方米左右低价二居为主；60平方米以下小户型及改善型大户型自然而然遭受冷遇。 

　　另外，值得注意的是5月开盘均价继续下降。5月北京住宅市场开盘均价为23467元/平方米，比4月下跌7.19%，同比2010年5月下跌21.09%。 

　　研究人员表示，5月北京开盘的住宅项目大多集中在郊区，价格相对便宜，拉低了当月的开盘均价，开盘均价下降并非直接由政策所致。但是据记者了解，5月开盘的多个项目都根据市场形势调低了预期价格，调整幅度多的达三四千元。     张大伟表示，随着增加供应的措施逐渐落实，结合在四季度保障房等供应也将有明显上涨，郊区等局部区域市场很可能在年内出现供应的拐点。