本报记者 刘力图 广州报道

　　 随着调控日渐趋紧、楼市成交低迷、资金链绷紧等一连串连锁反应上演，内地开发商不仅不敢风风火火地拿地，推盘也开始变得战战兢兢。此时，一直藏在聚光灯背后的香港地产商集体上紧发条，轮番卖豪华名盘、抢占土地储备、巨额融资告捷。冷市中，一场内地资源争夺战仿佛已箭在弦上。

　　港资房企的错位战

　　 端午节假期，老牌香港企业新世界中国在广州推出的凯粤湾项目开盘，光是每平方米4万以上的高价位、100平方米以上大户型两方面，就足以让坐了好几个月冷板凳的同行都为之倒吸了几口凉气。

　　 新世界这次出手，被业内同行指责有“借错位，抢市场”之嫌。一广州本土开发商的经营部副总陈先生告诉本报记者，紧逼的政策下，很多开发商今年推出的项目不多，要么大部分在郊区，以销量缓解积存的压力，要么促销低价位的项目，精品项目再待价而沽，港资地产巨头这次完全符合他们一贯的风格，“就像跳慢四，精耕细作，火不火不要紧，最重要是能赚钱，入袋为安。”

　　 其实，香港地产商豪宅项目高额的利润一直为业内所熟知，新世界凯粤湾项目拿地的时间是1999年6月21日，按照广州1999年制定的基准地价（2003年前有效），一级住宅用地基准地价仅为2880元/平方米，如今这一价格已超过5000元。

　　 实际上，陈总表示并不看好广州市场目前高端项目的销量，但仍担忧在大家都不敢卖高端住宅的时候，新世界此时出手，需求依然强烈的情况下，市场很容易被抢占，而他们的销售节奏和背后的底气，会增加其他开发商的压力。

　　 而像新世界这样打错位战的香港地产商不止一个。有消息称，和黄在深圳的低密度高尚住宅和黄懿花园即将在6月底开盘；而新鸿基地产内部透露，面积超过18.89万平方米的新鸿基上海潍坊豪宅项目将在下半年推出第一期。

　　资金支撑地皮热

　　 实际上，从去年至今密集的房地产调控中，港商早已频繁地在内地高调扩张，引起业内人士关注，称其野心和兴趣点足可窥见一斑。

　　 值得关注的是，广州市政府6月8日举办2011年经营性土地推介会，在拟推“勾地”的12宗地中，香港南丰集团一口气“勾”下由7宗地块组成的综合体项目，意向总价高达32.3亿元，成为当日“勾出”地块中意向总价最高的项目。

　　 南丰的凶猛，只是各大港商积极储备土地的一个缩影。香港地产巨头和记黄埔2010年年报显示，目前的土地储备可建成约1067万平方米、以住宅为主的物业，其中97%的土地储备在内地。九龙仓置业有限公司过去一年多次于上海、武汉、长沙及杭州等城市以高价竞得地皮，合计支出近340亿港元。

　　 大量的地皮被港商买进，而广州本土房企的经营部副总陈先生并不吃惊，他认为，进入内地市场，港商打的都是持久战，低价拿下冷门地皮，看中的是未来5年或者10年以上的收益，而充裕的资金、融资渠道宽松，保证了他们有充足的透支空间。

　　 香港新世界集团的高层向本报记者透露，之所以不担心现在推出豪宅项目会触及到资金红线，是因为集团在房地产项目上投资了足够的资金，并且策略很稳定，没有内地开发商在资金链方面突如其来的压力，可以静心打造项目。

　　 近段时间以来，各大港商相继公布融资计划，使这一说法得到应验。

　　 新鸿基为了发展香港和内地业务，在今年4月份共获得为期5年的167.5亿港元银团贷款，规模之大令业内哗然。而香港地产蓝筹之一的九龙仓5月底宣布，将发行一笔3年期的可换股债券，计划最多筹资78亿港元，这是该公司3个月内第二次向市场伸手，截止到目前，九龙仓共已筹得近180亿港元。

　　 “如此大量的融资规模，加上稳中有进的开发节奏，这能不断地增加他们的竞争力，内地开发商多少都会眼红。”陈总感叹道。

　　 中原地产分析师蔡先生告诉记者，可观的收益让香港地产商看到了内地不止20年的发展空间。

　　 他分析，目前港商在一线城市倾力打造具有地标性包括酒店和商业地产在内的顶级建筑，对一般性的住宅已经减持，他们在二三线城市的布局速度和进度都比内地的开发商快，等到一线城市相对饱和、成熟之时，在其他城市深耕的成果也就瓜熟蒂落。

　　 以九龙仓为例，自从2005年进入成都后，其在成都的总投资额已超过300亿元，这个人口仅次于北京、上海以及重庆的城市已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市。

　　 九龙仓在成都的内部员工告诉本报记者，不仅是成都，西南地区都是九龙仓眼中的“肥肉”。