本市房价持续“稳中有降” 相比去年全年——

　　前5月北京房价每平方米降720元

　　本报讯(记者耿诺)与去年全年相比，今年1月至5月，本市新建普通住房成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降了720元。昨日，北京市房协发布，本市形成了“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”的态势，而这正是今年本市的年度房价控制目标。2010年新建普通住房成交均价也同时公布，为每平方米14847元。

　　今年3月29日，本市公布了年度房价控制目标，即新建普通住房价格与去年相比稳中有降。而所谓新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　依据北京市房地产交易管理网数据显示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3万套(其中约5800套为保障性住房)，成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。据统计，5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的购房人为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房，而本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。北京房协副秘书长陈志认为，这意味着目前本市住房市场的投机投资需求基本被挤出。

　　记者计算发现，以去年均价每平方米14847元、今年每平方米14127元计，相当于购一套85平方米的两居室，今年买比去年便宜了6.12万元。

　　据北京市房协分析，今年全市房价稳中有降态势明显，并呈现“四个90%”的特征，包括新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成，近九成购房人为满足刚性自住需求，九成热点区域成交价格下降或平稳，且九成多的在售项目价格保持稳定或下降。

　　陈志说，5月份，全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点。而降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目标。另外从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%至18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价每平方米4.5万元的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套拉动上涨的。

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　　高档住宅也在调控范围内

　　虽然本市房价控制目标中，不计入高档住宅的成交价，但陈志说，这并不意味着对高档房地产市场调控的放开，只是因为普通住宅价格更面向普通市民需求，是要让中低收入家庭、更多刚性需求家庭更快更准确地了解市场变化，稳定预期。

　　“今年本市的调控肯定不会放松，调控政策也不会退出，下半年本市将继续巩固多方面的措施，确保房价控制目标的实现，同时，高档商品房已在调控范围内。”陈志说。