还有不到10天，南京楼市就将告别6月份，迎来销售形势更为严峻的下半年。搜房网数据监控中心昨天发布的统计信息显示，今年下半年南京全市共有136家楼盘推出3.5万套房源上市，其中纯新盘34家约8000套，约占了上市楼盘数量的四分之一。记者了解到，南京前六月上市的新房数量只有2万套，下半年骤增的供应量逼得不少开发商在促销招数上“升级换代”。

　　房源盘点

　　江宁40家楼盘推新房，居全市之首

　　历经新政、限贷、限购等多轮打压，南京房地产市场持续在低迷中“潜行”，新房认购数量从正常时的每天近300套下滑到目前的100来套，下半年楼市走势究竟如何备受关注。搜房网数据监控中心昨日公布的一项统计显示，南京下半年的住宅供应数量不减反增，开发商的销售压力为历年来最高。

　　数据显示，南京下半年共136家楼盘(包括18家别墅项目)、3.5万套房源上市，其中纯新盘34家，占总量的25%，约有8000套。在各片区分布上，江宁以40家楼盘居全市首位，江北有31家楼盘出新排名第二，溧水则有15家楼盘排名第三。其余片区上市房源个数分别为：河西13家、城北10家、城南8家、城中7家、城东6家、仙林4家、高淳2家。

　　纯新盘中河西多豪宅，“两江”价格亲民

　　在纯新盘中，江宁最多共有10家，河西排名第二有6家，江北有5家，城南城中均为4家，城北板块没有纯新盘上市。以河西为例，下半年计划上市的新盘包括天玺国际广场、滨江壹号、雨润国际大厦、郑和国际广场、聚泽园、华新城等，其中高端楼盘居多，如滨江壹号的户型多为豪宅，雨润国际大厦则以精装酒店式公寓为主。相比较而言，江宁、江北板块的新盘价格亲民，每平方米在7000多元到1万元不等，考虑到交通配套的不断完善，对刚需置业者来说，两江仍是不错的选择。

　　销售现状

　　每天认购100多套，存量消化都得9个月

　　从数量上看，根据南京网上房地产的统计，今年上半年南京全市住宅的上市数量仅为19777套，截止到目前的可售套数为35331套。这也就是说，今年下半年的住宅上市量为上半年的1.77倍，且新房上市的数量基本与在售住宅套数相当。

　　“有人推算过，按现在每天100多套的认购量，目前的存量要消化光至少得9个月。如果再加上新上市的供应量，南京楼市的销售压力可想而知。”南京一家地产研究机构的负责人表示，其实半年3.5万套的上市量并不算多，不过放在楼市调控未见放松的大背景下来看，开发商的担忧也不无道理。

　　新房集中上市，楼市促销“招式”升级

　　记者发现，开发商为了多卖房子，光靠打“价格战”已经无法吸引足够的关注度，在产品上“更新换代”成了新式武器。市民徐小姐说，她在江宁楼盘托乐嘉看到一种80平方米的户型，两室一厅，整体上看还是蛮普通的，不过两个卫生间的设计令人吃惊。“本来房子就不大，干吗要弄两个卫生间，有必要吗？”徐小姐疑惑地问。

　　对此，开发商的解释说，这种房型主要针对的是周边软件园里的众多IT人士，据他们调研，有些年轻人喜欢在卫生间这样的私密空间里看书上网，所以才推出这样的房型。“如果不需要使用，也可以将其中一个当做储藏室。”马祚波