新浪财经

房山新盘入市价格普遍出现松动

2011年06月27日 15:33 来源:法制晚报

  长阳区域本月已有7个项目开盘 价格普遍出现松动 低起价加折扣促成认购小高潮

  房山新盘入市 “实降”促销

  上周末,位于房山长阳的首开·熙悦山以13200元/平方米起的低价开盘,当日认购超过百套。

  据了解,首开·熙悦山的起售价与6月22日开盘的长阳光合作用起价相当,结合在此之前开盘的几个同区域项目均价可以看出,该区域楼盘的价格实战已经悄然打响。

  ●现场

  低价开盘当日认购超百套

  上周末,记者在首开·熙悦山的开盘现场看到,前来选房的有近百人,其中以刚性需求的年轻人为主,而低总价的中小户型房源则是他们中大多数人的选择。

  “考虑到长阳离我的单位比较近,价格也相对较低,在我的承受范围之内。”来选房的小杨告诉记者,长阳这边的楼盘他已经关注了很久,为了挑一个性价比较高的房子,一直没有出手,最终选中该项目一套约14000元/平方米的两居。

  截至下午3点,记者在首开·熙悦山的售控表上注意到,已有55套房子被认购,其中售价在14000元/平方米至16000元/平方米的有34套,超过认购总数的六成。据销售人员文仲介绍,实际购房总价是在减去30000元的基础上再打98折或99折,折算下来实际单价在13000元/平方米出头的房源约有100套,占该项目房源总数的1/7。

  据了解,熙悦山开盘首日的认购数量已超百套。

  ●追访 

  房山区域迎来价格角逐战

  自4月中旬首块“限房价,竞地价”的长阳国际城首期开盘售罄后,就有不少业内人士认为,房山区域的降价潮由此展开。然而实际情况并非如此,相同区域其它四五月开盘的项目,并没有出现实质性降价。

  随着限购令和一房一价等系列楼市调控政策的实施,以及银行贷款的持续收紧,购房人继续持观望态度等影响,在僵持近两个月后,长阳区域的房价终于出现松动。

  据北京房地产交易管理网数据显示,本月长阳区域共有7个项目开盘。西棕榈滩和北京城建·徜徉集分别以均价14000元/平方米和最低单价14000元/平方米开盘,打破了长阳区域平均单价16500元/平方米的区域价格。

  时隔一周,长阳光合作用以最低单价13200元/平方米刷新了该区域的最低价,而紧邻房山线长阳站的首开·熙悦山在上周末也以同样的低价开盘。

  ●分析

  房山库存量大是降价主因

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着推盘量的不断增加,房山区域的新盘库存量不断上涨,使得项目之间的竞争越来越激烈,降价促销、以量换价自然成为开发商的必然选择。而信贷的不断收紧,开发商融资渠道的越来越窄,以及低价入市楼盘的增多,房价回落已成定局。

  此外,房山区域的楼盘大多以新盘为主,老盘后期项目相对较少,纯新盘的打折促销少了老盘因后期降价所要面对的原业主反对。

  而21世纪不动产分析师汪丽也表示,从这样的市场供应环境和年轻的刚需客群特征来看,未来一段时间内,房山区域或将迎来新一轮的价格角逐。文/实习记者 宋立伟

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户