新浪财经讯 6月30日下午消息  保障房建设资金来源眼下成为让各级地方政府挠头的问题，新浪财经今日获悉，北京市已经另辟蹊径，由财政注资100亿元，专门成了北京市保障性住房建设投资中心，其未来将肩负起北京市保障房融资、投资建设和运营管理的三大职能。

　　北京市日前已经确定下“十二五”时期100万套保障性住房建设收购任务，但资金来源成为难题。新浪财经今日获悉，其专门成了北京市保障性住房建设投资中心，作为全市统筹建设公租房的融资、建设收购和运营管理平台。该投资中心为北京市局级单位，隶属为北京市住建委住房保障建设办公室，后者为副局级单位。

　　据了解，跟之前很多地方用土地或者其他抵押方式出资不同，该投资中心注册资本在100亿元，是市财政以货币形式直接注资，而非以土地抵押或者其他抵押。

　　中国房地产学会副会长陈国强向新浪财经分析称，投资中心的成立意味着保障房建设确定将以政府投资为主，这个机构将承担保障房项目的投资、建设、管理职能。

　　“链家地产”首席分析师张月向新浪财经表示，该中心能够监督保障房资金和建设的各个环节，把握整体建设进度，能够加快保障房顺利进入市场，缓解商品房市场的需求压力。

　　2011年北京市计划竣工各类保障房10万套。而当前北京市新建商品房上半年的成交量约为47000套左右，全年预计成交也将接近10万套。若10万套保障房能够顺利进入市场，市场中将形成保障房和商品房成交接近1：1的情况，对商品房市场形成很大冲击，商品房降价压力大增。

　　张月认为，保障房供应增多一方面能够解决中低收入的住房问题，另一方面增加商品降价压力。此外，公租房建设对于租赁市场也将起到分流需求的作用，缓解租金上涨的压力。

　　此前发改委已经下发文件，明确地方政府融资平台公司可以通过发企业债筹措资金，用于保障房建设。陈国强认为北京市保障房建设投资中心或会通过该渠道筹措更多资金。

　　不过，由于北京市住建委为披露更多细节，不好判断该做法是否更有效率，是否可以全国范围内进行推广。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京100亿元成立保障房建设投资中心，标志着公租房运作的三种模式初现轮廓：重庆，新建规模最大，政府主导，国企上阵，多元融资，几年后卖掉；上海，计划让社会力量主导，租金略低于市场，以实现长期可持续良性发展；北京，政府唱主角，成立官方直管下的平台。(丁蕊 发自北京)