根据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，下半年新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。新货供应量在1000套以上的板块中，以花都的狮岭、汽车城、新华，番禺的广州新城、华南板块，南沙以及白云的金沙洲的货量居多。而在所有的新货中，旧盘新推仍占主流，不过全新盘亦有明显增加，可以说是近年来全新盘比较多的时期。在广州市十区商品住宅新货价格结构中，近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、荔湾和天河等区均价区间基本都在20000元/m2以上；整个十区范围预计除花都、南沙和萝岗将难觅均价10000/m2元以下的新推住宅。

　　记者认为，观望近大半年的买家也可逐渐入市，而且目前的趋势仍是吹风价高于开盘价，有的盘甚至开盘价等于把吹风价打7折，因此市民不仅从现在开始就应该留意自己心水区域有无合适的楼盘，早早进行登记拿齐折扣，而且一旦价格与自己预计的相差不大，就应该及时出手。另外，随着地铁6号线、9号线等线路的建设，首次置业者的眼光也应该多投向广州萝岗、金沙洲、增城以及花都等区域，这些区域目前的价格大多数仍在7000多元~18000元/m2，三房的价格多数从80万~180万元，买家可根据自己能够承受范围，在不用为过多的首付房贷变成“压力山大”的同时，也有望在收楼后不久盼到地铁开通，较快享受到便利的交通配套。再加上买增城房暂时不会占用广州人买十区房的名额，先买套增城房作为过渡，以后如果经济实力增长，或者生活有需要再杀回市区买房亦是一种置业步骤。记者 陈白帆

　　越秀荔湾

　　至少7个新盘会推出

　　从记者收到的消息看，越秀、荔湾下半年至少7个全新盘会推出，打破上半年以来的大闷局。其中不少是在北京路商圈、大沙头以及老西关等旺地，价格基本都会在2万元/m2以上，而有学位地段好的项目则预计会去到4万元/m2左右。不过，其中不少楼盘是早在去年年终或年底就已放出开盘风声的，但至今仍未宣布开售，让相当多为学位而买房的客户盼到颈长。也许正是因为不忧卖，老城区楼盘才想尽办法一拖再拖开售时间，盼望楼价可以在等待中继续攀升。

　　记者也问过多个在老城区有项目的开发商是否在捂盘，绝大部分开发商都会笑而不语，有的则表示在苦练内功，有的则比较直白地说，“捂盘捂得好辛苦，能捂一会是一会。”看来，老城区的“缺货”状态也是开发商们制造出来的假象，但让他们称心如意的是，捂盘的结果的确非常美好。一个去年年初就表示将在去年6月推出的项目，直到今时今日仍未见开盘，但和当时的市场预估价相比，现在的估价已比一年前上调了40%。另外一个被市场关注N年的大型项目则仍在调整规划过程中，开发商表示预计在明年上半年推出，价格至少在3万元/m2以上。而在老城区长大的年轻买家，则不妨留意保利有望在今年年底推出的芳村高尔夫球场项目，该项目将有实用的一房至三房单位，符合部分首次置业型及改善型买家的需求。记者 陈白帆

　　白云

　　热点基本都在金沙洲

　　今年以来，白云区的热点基本都在金沙洲，下半年该板块将继续发力，不仅新推项目基本都临近地铁6号线站点，而且汇集了多个知名开发商的作品，产品类型丰富。

　　最早推出的将是中粮万科·金域蓝湾三期和御金沙全新一期，而星汇金沙、元邦·明月金岸则预计会在十一黄金周左右推出。这几个全新项目和全新组团的价格预计在1.5万~2.5万元/m2(包装修)，别墅价格则可能会更高。总体来看，白云金沙洲会非常热闹，品种从80多平方米的两房到四房五房甚至类别墅产品均有。而在金沙洲板块的南海部分，时代·糖果社区三期将在9月份推出大批新货，货量有约1700套，主要包括约77平方米的三房、89平方米四房、117平方米四房，价格预计超过1万元/m2(包装修)。记者 陈白帆

　　番禺南沙

　　十多个楼盘将推出新一期

　　进入下半年，番禺及南沙终于迎来了推货的高峰期。据不完全统计，从7月份到年底，番禺将有雅居乐·七里海以及雅居乐青新路项目这两个全新楼盘推出。与此同时，在番禺及南沙最少还有10个左右的楼盘将推出新一期单位。其中，货量最多的当数雅居乐·剑桥郡、广奥·友谊尚居、南沙珠江湾等等。

　　从类型看，将推出的产品除了有少量的别墅单位以及公寓之外，大部分楼盘依然是以洋房为主导。这当中，最集中的是100平方米左右的三房单位，包括雅居乐·剑桥郡、雅居乐·七里海、雅居乐青新路项目、时代南湾、南沙豪庭等，都以满足首次置业者一步到位需求的紧凑三房为主导产品。

　　此外，奥园广场的小公寓以及广奥·友谊尚居的小洋房都是目前整个番禺住宅市场的稀缺产品。而豪宅盘星河湾·盛荟以及雅居乐·青新路项目则是今年下半年番禺区高端住宅的亮点所在。记者 王荔珏

　　增城

　　知名楼盘都将推新货

　　在继5月增城出现了推货高潮之后，进入下半年，增城或将迎来新一轮的推货高峰。日前，记者在采访中获悉，除了全新盘中信香樟墅将在下半年开售之外，金地公园上城、汇东国际花园、新都盛世名门、时代倾城(增城)等东部板块的知名楼盘都将有新货接踵而来。

　　从产品类型看，除了中信香樟墅这一全新盘将推出别墅产品外，金地公园上城也有少量的联排别墅推出。其他楼盘则将以洋房单位为主，且有大量的小户型上市。此外，有消息称，广园东板块的供应大户碧桂园凤凰城也将在十一左右推出一批新单位，但目前尚未有产品的具体信息。

　　从价格上看，虽然这些声言有新货推出的楼盘都纷纷表示尚未定价，但基于目前增城的限价政策依然在实施，因此，不难预测，下半年整个东部板块的楼价依然会维持在目前网签均价7600元/m2上下的区间运行。这也就意味着，下半年增城依然是广州楼市的价格洼地。记者 王荔珏

　　天河

　　高端项目蜂拥而上 缺货状态大为改观

　　上半年陷入供货荒的天河楼市，下半年开始将发生大逆转。据悉，从7月份开始，天河区将逐渐有全新盘上市，再加上在售盘推出全新组团，下半年天河楼市将一改沉寂之势，再度焕发活力。

　　下半年新货大户型为主

　　下半年天河楼市将推出的新盘和新组团，最集中的区域是珠江新城。这也将让安静了一年多的珠江新城再度成为大家关注的目标。珠江新城即将诞生的新品或者新组团，均为高端项目。其中侨鑫地产珠江新城项目一线临江，或将是广州豪宅的价格新标杆。备受关注的颐德公馆，下半年将推出洋房组团。嘉裕珠江新城K项目和尚东君御也有望在年底前推出。这两个项目均为CBD中轴景观楼盘，地理位置绝佳。

　　除了珠江新城外，天河楼市其他新盘较为分散。其中位于黄埔大道的力讯T将在7月推出，该盘也拉开了天河下半年楼市的序幕。另外值得关注的则是颐和地产的两大项目：东莞庄一带的颐和四季公馆和龙洞附近的颐和四季山水。颐和四季公馆为洋房和公寓，面积适中。而颐和四季山水位于风景秀丽的龙洞筲箕窝旅游度假区内，为包括独栋、联排别墅、私立度假会所及度假公寓，1座100间客房的五星级旅游休闲度假酒店及相关配套设施的项目，据称档次不亚于颐和高尔夫。

　　此外，在售楼盘瑞安创逸和华景里将在下半年推出较大货量的新组团。从这些楼盘推货情况来看，明显可以看出天河楼市下半年新货以走高端路线的大面积单位为主，这也让小面积单位显得相对珍稀起来。

　　价格预计总体平稳

　　从下半年新货来看，天河楼市高端产品的比重较大，因此整体价格会较高。不过由于受楼市调控影响，价格没有出现大幅度上升的情况，楼价总体仍比较平稳。这种态势也将影响到下半年新货的定价上，预计下半年新货价格与周边产品持平或略高，部分豪宅产品可能价格会很高。 记者 黄涛

　　海珠

　　合生系楼盘值得期待

　　时值盛夏，久无新盘面世的海珠区似乎也被热度逼得有点耐不住寂寞了。记者综合市场信息发现，合生系两大全新盘——昌岗路新盘帝景国际公寓和珠江帝景苑全新组团将陆续推出市场，宝岗大道和宝业路交界处的新一城广场也即将于近期开盘，保利琶洲村项目也即将推出市场。由于这些楼盘地段区位都非常好，交通相当方便，倒真的是值得买家期待，有意向的买家不妨走走看看、参观对比、理性购买。

　　对于楼盘热点总是分散的海珠楼市，这次在可预见的未来铁定能开盘的聚集在江南西商圈内。其中，位于宝岗大道和宝业路交界处的新一城广场预计将最先推出市场。该盘是江南花园三期，建设后为30层商业住宅楼(包括停车场、商业裙楼、两栋二十五层的住宅塔楼)，共约270多套，户型面积由70~140平方米不等，目前正接受诚意登记。开发商介绍说，该盘七八月左右公开发售，目前售价未定。另一个则是位于昌岗路的帝景国际公寓。该盘实际上是南方花园二期，被合生创展接手后定名“帝景国际公寓”，楼盘正对面就是信合广场和珀丽酒店。该地块由4幢31层高楼宇组成，主力户型为85~110平方米的紧凑型中等户型，售楼部预计下周开放，预计最快8月开盘，最迟也会在9月开盘。由于是旺地的全新盘，其定价问题很让人关注。记者询问目前的市场报价时，开发商都有点讳莫如深，基本都表示“我们要到开盘前最后一刻才定价的”。海珠区中心地段楼盘的主流单价已经差不多到23000元∕m2，而好一点地段的则去到25000元∕m2以上，再加上海珠区长期缺货的关系，预计这些新盘新货的价格恐怕也不会低于目前的价格了。

　　赤岗琶洲板块则是市场关注度极高的保利琶洲村项目，据记者近日前去项目实地探访了解到，该地块村民复建房和商品房都在建设之中。而基本同处一个板块的珠江帝景苑全新组团刚刚开建，位于珠江帝景苑的东南部，实际上是该盘的一个全新组团。主力户型为150~200平方米的大户型，具体推出时间及价格都还没有最终确定。记者 龙蕾

　　花都

　　洋房全新盘接踵而至

　　近两年来，只要是搜新货，花都绝对是最值得关注的区域之一。记者综合手中掌握的信息发现，花都在今年下半年有多个全新洋房楼盘推出，而在售楼盘也不少都有新货推出。

　　比较值得关注的是越秀地产全新盘逸泉韵翠和自由城项目。逸泉韵翠位于花东镇杨荷村内，规划建28栋8~9层的多层电梯洋房，总货量550套，体量不大。其户型面积在96~240平方米之间，主力户型为130平方米的大三房。而自由城项目则是体量超大的巨无霸楼盘，占地面积约1000亩，建筑面积约130万平方米，整个项目共分7期开发，首期开发10多栋16~26层的小高层和高层洋房，货量达到1500套，户型多样化。100平方米以上的户型都有“N+1”房设计，最特别的是114平方米的面积可以设计出4个房间，很实用。据了解，楼盘将在8月开放售楼中心，9月开放样板房，预计国庆前后开盘，但开盘时间将会避开黄金周。

　　此外，近期花都销售最为火热的保利城花园虽然已基本完成销售任务，但其全新盘保利水晶城就快要面世了。

　　为数不多的花都核心区域楼盘锦尚蓬莱即将推出其双重园林景观大宅“君山”组团。该盘前期推货整体均价为13147元/m2，也是花都区域目前在售的单价最高的洋房项目，不过本期推货售价未最终确定。除了以上新货之外，近期花都畅销盘富力金港城和雅居乐领会都陆续有新货推出。目前，花都区主流楼盘的均价都在6000~7000元/m2上下，预计新盘新货价格都会在这个价格上下浮动。记者 龙蕾

　　

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