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上半年青岛房价每平涨49元

2011年07月04日 12:01 来源:半岛网-城市信报

  上半年青岛房价没大动每平米涨了49元

  专家:楼市泡沫变小,下半年房价会微降

  今年年初青岛市住宅均价为9505元/平方米,6月份住宅均价略涨为9554元/平方米,半年来岛城房价几乎没变动;房租方面,市内四区房租较去年年底有了增长,租售比开始降温……经过半年的调控限购 ,青岛楼市泡沫开始被挤压出来。业内人士预测,下半年全市住宅平均价格可能会出现微幅下降。

  房价半年涨49元/㎡

  市北区花好月圆面积74平方米,套二户型价格102万元,单价约为13784元/平方米,而去年年底该楼盘房源价已到1.3万元/平方米;良辰美景二手房面积82平方米,价格143万元,单价1.75万元/平方米,去年年底该小区已经到了1.8万元/平方米……

  7月1日,中国指数研究院青岛分院公布了6月份青岛房价情况,6月份青岛新房成交均价为9554元/平方米。根据百城价格指数统计,自去年12月份以来,青岛住宅均价一直处于平稳状态,在9500元/平方米左右小幅震荡。今年年初,青岛出台限购令,当时青岛房价均价为9505元/平方米,半年来涨幅仅为49元/平方米,限购令的威力显现。“6月份青岛成交价格略微上涨是四方区、城阳区和李沧区拉升了成交均价。”中国房地产指数研究院青岛分院运营总监徐慧介绍说。

  房租市区房租普涨

  半年来,房租涨幅很明显。位于延吉路与福州路的依山雅居小区,交通便利,去年下半年套二小户型房源出租价格是每月1800元,现在月租涨到了2000元以上。市南区天慧苑小区也是这样。去年下半年一套面积87平方米的房源,月租1800元,今年年初房东调高了月租,变为2000元。

  市南区宁夏路附近一家中介的李经理告诉记者,现在市南区二手房出租房源,户型房源好的比之前高很多。“现在也不是租赁旺季,但房东要价不低。房东的期望值越来越高也跟物价上涨有关系,房东觉得都在涨价,房租也上调。还有些房东挂着高价,很固执,宁可空着房子。”

  土地市场地王彻底消失

  土地市场方面,上半年开发商明显收紧腰包,土地成交数量、价格都在下跌,地王彻底消失。上半年七区共推出土地149宗,去年同期推出179宗土地,建筑用地面积495.15万平方米,较去年同期的949.76万平方米下跌了33.99%。规划建筑面积783.06,同比下跌29.64%。

  “6月份,青岛市共成交住宅用地44宗,其中七区成交6宗,其他主要集中在胶州和胶南市 ,可见开发商拿地还是比较谨慎。”徐慧分析说。“6月七区住宅用地成交平均楼面地价为1279元/平方米,较上月下降了2896元/平方米,环比下降69.37%。同时溢价率也大幅下降,为6.56% ,6月份楼面地价达到了历史的低点,流亭街道成交的3块地拉低了均价。”

  供求关系在售新房9万套

  上半年,青岛房地产市场共销售住宅382.54 万平方米、39326套,较上年同期的367.9万平方米、37991套的销售量,分别同比小幅上涨3.98%和3.51%。1~6月份李沧区成交量最大,为5179套,占总成交量的13.17% ;其次为即墨市 、城阳区。市南区成交量最少,仅为663套。

  供应量则出现暴涨。7月3日,根据市国土资源和房屋管理局的数据,截至目前全市在售新房共94301套。全市新建住宅供应量为70798套。其中市南区有3394套,市北区有5036套,四方区有6007套,李沧区有4992套。半年来成交量几乎没增长,供应量却增加了2万多套。目前青岛新房供应量仅次于北京,远高于一线城市深圳、广州、上海等城市。

  分析 楼市泡沫变小,下半年房价会降

  如今,青岛的楼市泡沫有缩小迹象。租售比在向正常值靠拢,房价滞涨。“2009年、2010年问题最严重,房租不涨,房价疯狂上涨,租售比越来越离谱,泡沫就产生了。去年3月份青岛曾被点名。”业内人士林宪周介绍说,“只要房价下跌,租售比会趋于正常,泡沫会越来越小。”

  对于下半年青岛楼市的走势,徐慧分析说,现有政策调控力度不会减弱,下半年将会考虑到现有政策的调控效果,不排除推出新的更严厉政策的可能性。土地市场方面,土地推出速度放缓,集中度仍会在周边区市 。住宅市场方面,三季度市场存量还有上涨空间,企业竞争更加激烈。全市住宅平均价格可能会出现微幅下降,但周边区市价格会保持平稳上涨。“下半年依然持续从紧的货币政策,信贷难度持续加大,企业面临更大的资金压力。”

  根据市房地产交易中心的数据,6月份二手房成交量依然低迷,其中崂山区降幅最大,仅仅成交了71套。崂山区5月份二手房成交量有137套,6月份几乎遭遇了腰斩。“崂山区主要是房源问题,以海景房、高档二手房来说,几乎没有成交量,价格成为最大障碍,去年接盘的投资客几乎没赚到钱。”业内人士林宪周介绍说。 记者 李晨

  

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