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首套房贷款100万将多付3.5万 分析称房价将更快下降

2011年07月07日 08:19 来源:《财经网》

  【《财经》综合报道】 7月6日晚间,央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。据估算,贷款100万,20年等额本息还清的购房者将额外支付35912.41元,平均每月多还款149.63元。

  以第二套房为例,如果贷款100万、20年等额本息还款为例,按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款168.86元,贷款成本总额需要多支出40527.27元。

  虽然从绝对数字上来说并没有增加太多,但事实上,几次加息的累积效果已经开始显现。据和讯消息,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,加息将对房地产市场产生重大影响。7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使得房价更快进入下降通道。一方面,上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控,这次提高贷款利率,将使得开发商资金链更加紧张,这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面,提高贷款利率后,购房者的还贷压力将会更大,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示,连续加息的累计效应正在集中释放,房价将加速下探,7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本,这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时,购房成本的上升,也将促使部分投资型购房者离场。杨红旭预计,下半年随着供应量的增加,成交量将出现回升,楼市将呈现量升价跌的局面。

  中原地产市场分析师张大伟认为,还贷压力增加,将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言,暂时租房住是更为理性的选择。

  

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