为年内第三次加息 5年期以上贷款基准利率达7.05% 贷款百万存量房明年月供增加400元

　　今天，金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.25个百分点，这是央行今年以来第三次加息。调整后，1年期存款利率为3.5%，1年期贷款利率为6.56%，5年期以上贷款利率则高达7.05%。

　　受此影响，按百万贷款额、期限20年计算，首套房基准利率增加的利息接近3万元，每月增加月供149元；第二套房增加月供168元。

　　明年1月起，今年3次加息的效果将累积显现。以上述标准测算，贷款百万元的存量房，明年月供将增加400元。同时，住建部也上调5年期以上个人住房公积金贷款利率0.20个百分点。

　　业内人士分析，加息将迫使房价更快地进入下降通道。

　　利率解读

　　实际贷款利率创新高

　　本次加息虽然仅上调了0.25个百分点，但5年期以上的贷款基准利率已经高达7.05%。如果购房者购买的是二套房，按照基准利率的1.1倍来计算，每月利率已达7.76%。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但由于之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

　　张大伟认为，本次加息是年内的第三次，虽然每次加息的直接影响并不明显，但叠加效应已经逐渐显现，对市场的影响也将从量变转向质变。

　　记者算账

　　存量房贷款明年重负

　　对于购房者来说，加息所带来的是月供增加。尽管每次加息后，月供增加额并不明显，但对于已签订贷款合同，尤其是2010年10月前购房、执行基准利率0.7倍的购房者而言，明年将承受月供大涨的重负。

　　也就是说，2010年10月前的大部分购房者，在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍，而本次加息后至明年1月1日就需要承受今年3次加息的影响，即需要执行7%的0.7倍=4.9%。

　　以贷款100万元、期限20年测算，明年需要支付的月供为6544.44元，比2010年6144.44元的月供上涨了整400元。

　　而新增房贷方面，同样以百万元贷款额计算，首套房基准利率增加的利息接近3万元，每月增加149元；二套房增加月供为168元。

　　分析影响

　　公积金贷款优势更明显

　　张大伟表示，在严厉的限购政策下，缺乏更好的投资渠道是支撑购房者依然入市的主要原因。然而，随着连续加息，投资成本将明显上涨，且贷款难度也随之增大。

　　对于投资客来说，房屋持有成本的增加，或将迫使其转售房源。

　　同时，加息也将抑制刚性需求中的非理性需求。对于资金压力较大的购房者而言，时下进入租赁市场是比较理性的选择。

　　而随着商业贷款与公积金贷款还款金额差距再次拉大，部分购房者也将把公积金作为首选，低总价的房源将更受青睐。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次加息将使得房价更快地进入下降通道。

　　一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的力度。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，购房需求会因此继续萎缩。

　　文/记者张媛 杨予诺 李洪鹏

　　实习记者宋立伟

　　

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