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北京楼市库存逼近11万套 7月上旬4成项目零签约

2011年07月11日 13:41 来源:新浪财经

  新浪财经讯 7月11日午间消息 北京房地产交易管理网数据显示,7月上旬已经进入销售状态的年内供应商品房项目中四成为“零签约”。分析人士向新浪财经表示,北京商品房库存量即将突破11万套,楼市成交量年内则很可能创造近10年来的最低点。

  7月上旬,北京商品房期房住宅签约套数为2412套,同比6月上旬上涨了25.5%,但是相比6月下旬下调了21.4%。“2412套的上旬市场可以说依然处于低迷状态。”业内人士如是说。

  北京房地产交易管理网数据显示:在7月上旬已经进入销售状态的年内供应商品房项目合计为85个项目,提供的住宅合计总套数为28267套。在上旬签约的套数为1776套。其中有32个项目为O签约,31个项目签约不足10套。

  而签约超过百套的项目只有三个:分别为:签约达到了713套的长阳国际城项目、文合苑签约179套、领秀慧谷签约144套。

  除去这三个项目,其他82个项目在上旬合计签约仅为740套,平均单个项目签约仅9套。计算上旬签约的1776套商品房期房住宅,相比今年来供应的28267套商品房期房住宅,去化率仅为6.3%。

  6月份多个超过3万/平的项目供应,但是在7月上旬,并为出现明显的销售上涨。统计7月上旬数据可以看到,总签约的1776套住宅中,2万/平以下的项目为43个,签约套数达到了1137套, 43个项目平均单个项目签约为26套。而超过3万/平以上的15个项目中,签约合计仅为144套,平均单个项目签约为10套,仅是所有项目平均21套的一半。

  截止日前,年内供应的商品房期房住宅总套数为85个项目28267套,而已经签约的为13133套,签约率依然仅为46.5%。年内供应项目总签约率已经不足5成。

  在评论当前的市场时,北京中原地产市场研究总监张大伟评论称,“缺少降价的领头羊”。目前市场的价格处于多年来高位,如果用价格换取销量,大部分项目都需要降价10%以上。而一旦降价很可能导致之前的老客户等纠纷。这使得大部分项目依然坚挺,只有小幅度的优惠。在这种情况下,市场是否会出现根本变化,需要看三季度纯新盘的上市量。

  数据显示,北京商品房库存量即将突破11万套。相比调控前住宅库存上涨已经接近1.5万套。预计很快将突破11万套。“但是成交量持续地量,年内很可能创造近10年来的最低点。”分析人士如此表示。(丁蕊 发自北京)

  

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