严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人，上半年全国住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积16179万平方米，同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

　　大连上半年共推出461宗土地，成交220宗。大连土地出让金193.21亿，位列全国第十，同比下降达50%。

　　全国 130个城市土地出让收入大缩水

　　“1至6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。 ”这是记者从最新发布的《2011年1~6月全国130个城市土地市场交易情报》报告中获悉的。

　　报告显示，1至6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少6%。成交价格方面，1至6月，全国130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。

　　据对全国130城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。而2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。

　　大连 上半年居住用地呈波浪形变化

　　数据显示，今年上半年，土地出让金额最高的前十个城市总土地出让金额达2856亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。其中上海位列第一位，土地出让金额为492.71亿元，但同比下降达22%。北京以303.58亿元的土地出让收入位列第三，同比下降达52%。大连位列第十位，土地出让金额为193.21亿元，同比下降达50%。可见，这三个在2010年度土地出让金排行前三的城市，虽然依旧进入土地出让金的前十名，但收入下降幅度巨大，传统的土地热点城市在本轮的调控中已明显降温。

　　大连上半年共推出461宗土地，成交220宗。用地面积2398万平方米，成交1050万平方米。在住宅用地市场，大连上半年共推出158宗土地，成交98宗；用地面积158万平方米，成交98万平方米。楼面价格为1624元每平方米。

　　2011年上半年，大连市土地供应中，商业用地供应最为低迷，1~3月大连商业用地供应均为0，4月达到11.4万平方米，5月为5.49万平方米；而居住用地的土地供应在1~2月有小幅上升，由10.84万平方米上升到15.02万平方米，随后在3月出现了大幅上升，达到68万平方米，而在4月又跌至8.45万平方米，之后的5月又出现了大幅上升，达到55.5万平方米，大连上半年居住用地供应面积呈现出波浪形的变化。

　　下半年 土地市场观望情绪浓重

　　大连上半年土地成交不如去年，而下半年走势也不容乐观。业内分析人士表示，在通胀高企尚未缓解、货币政策收紧的情况下，受累于资金面影响、开发商仍将延续理性拿地策略。“下半年土地供应量应该足够，但开发商的拿地热情不如以往，观望情绪非常浓重。 ”市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇说。

　　事实上，今年上半年，高价地块已不再是土地市场的热点，理性拿地已是共识。 2010年是高价地块频出的一年，土地市场的纪录不断被刷新。但进入2011年，截至目前，“地王”几近消失，各地的土地成交日趋理性。高总价地块在今年土地市场中罕有。业内预计，下半年土地市场大幅回暖的可能性并不大。“随着资金链越来越紧张，开发商会更省着花钱，只有在地价出现较大回落的时候，才会伺机出手。 ”

　　一位房地产企业内部人士则表示，目前开发商的共识是，加速销售、尽快出货是首要任务，其次才是拿地。如果资金有所回笼、地价又有下降，那么开发商还是会适时拿地。 记者张璐璐

　　

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