天津市商品房二手房价格双降

　　新报讯【记者 安元】上周本市商品房成交均价8713元/平方米，环比下降9.8%，二手房价格环比同样下跌1.8个百分点。这是自今年春节以来，除端午假期之外，首次出现单周商品房和二手房价格双降的局面，年中楼市拐点说也再度受到热议。

　　尽管今年以来楼市受新政调控成交量持续下降，但一二手房市场价格同时下跌的状况还是首次出现。业内人士指出，虽然端午节假期曾出现过一二手房日均成交价格同时下降的情况，但当时受假期购买基数较低、成交局限等市场影响，并不具备整体市场比较价值。

　　7月4日至10日，2011年第28周天津住宅市场共成交商品住宅1727套，成交面积18.39万平方米，成交均价为8713元/平方米，分别环比上周下降19.4%、19.7%和9.8%。二手房市场虽然成交量相对平稳，但成交价格也环比下跌1.8个百分点。单周成交价格下跌近2个百分点对于二手房市场来说变化幅度较大，而商品房市场达到一成左右的周降幅，也让购房者对于后市的价格走向更加难以树立信心。

　　业内人士直言，4、5、6月份大批新盘集中上市加大了市场竞争力度，一些开发企业大力度促销和市中心楼盘成交比例的缩减都是促使整体市场价格回落的重要因素。另一方面，去年下半年楼市在多轮新政打压下仍保持价格上升走势，而今年上半年统计数字却显示出商品房市场整体价格下跌3.1%，这让不少购房者对后市更加谨慎，观望情绪的再度升级让刚开始回暖的楼市行情再被卷入“拐点论”争执之中。

　　行情是否已入“拐点”

　　半年数字显示整体商品房市场价格下滑，7月初全市成交价格下滑一成，远郊区县部分项目两周零成交，环城四区多个楼盘月销售任务仅完成不足一半……种种迹象让不少业内人士都明确感到楼市“拐点”的步步逼近。

　　“拐点不是个一刀切的时间点，而是一段时期内市场行情的走向转变。目前楼市由涨到跌的步伐加快，市场观望情绪升级等状况都已经形成了楼市‘拐点’的大势氛围。”市场分析人士认为，目前楼市正处于逐步转向降价的大行情趋势中，但下半年随着金九银十旺季到来和本市部分区域高端产品的上市，可能整体行情还会经历一两轮震荡，之后才能更加明确下行走势。

　　不过，也有一些开发企业则认为楼市“拐点”仍会像前几轮一样被挡在市场大门之外。“限购、限贷等政策现在在多个城市都放宽了门槛，说不定下半年或者明后年各个城市都会一一松绑，到时候改善和投资性购买的整体回归将会让市场再度爆发行情。而眼下市场已经调控了一年多，‘拐点’依旧没有到来，说明潜在消费力还很强大，购房者对后市也仍有信心。”一些地产业内人士认为，就像前几轮“拐点”预言都没能兑现一样，2011年的“拐点”恐怕也很难如期而至。新报记者 安元