称并不知晓Z11地块底价，投标价格纯属巧合

　　本报讯 (记者张旭)昨天，中信对本报正式回应7月初CBD地块投标报出“神仙价”一事，称投标价格完全是出于对地块商业价值的精准估算，并不知晓Z11底价。

　　7月6日，CBD核心区9宗地块招标。作为Z11地块唯一投标人，中信集团和中信银行联合体26.32亿元的报价与招标底价相同，一时引起各界关注。在现场的SOHO中国董事长潘石屹(微博)第一时间就此发布微博(http://weibo.com)称“遇到神仙了”，更引发了外界的关注甚至“内定”质疑。最终，北京市国土局公告称中信投标文件中有关内容违反了商业银行法，投标被确定为无效。Z11地块也成为9地块中唯一流标的地块。

　　方案投标现场临时决定

　　昨天，中信向本报正式发函介绍了Z11地块投标价格的出炉过程。

　　据了解，2010年12月，包括中信集团中标的Z15地块在内，CBD核心区6宗地块进行了第二轮投标，当时6地块招标底价均为14450元/平方米，成交楼面价在18000-21400元/平方米之间。

　　时隔半年，此次9地块招标，中信表示已分析到招标底价会有所上涨，于是在16000元/平方米至23000元/平方米之间，以200元/平方米差价作为递增指标，每个报价都准备一套方案。投标前夕，中信又补做了18500元/平方米和18900元/平方米的投标标书，并在综合分析后，重点审定了18500元/平方米、18800元/平方米、18900元/平方米三个投标价格方案。7月6日当天，中信在投标前，根据对现场情况、投标积极性等因素综合分析，最终选定18800元/平米、总价26.32亿元的价格投标。

　　“至于报价和该地块底价完全相同，纯属巧合。”中信表示，假设投标前知晓Z11底价，“更不可能直接报底价，故意招惹质疑。” 

　　或修改方案再竞地

　　在中信联合体对Z11报出“神仙价”后，舆论关注颇为集中。两天后，9地块投标结果，Z11地块流标。有分析称Z11地块流标的主要原因或是舆论压力。

　　至于招标文件违反商业银行法的详情，北京市国土局未在公告里披露。但据知情人士透露，在中信集团和中信银行联合体中，中信银行占有99%的份额，而联合体投标方案中含有将Z11地块建成高档酒店会所的计划，这违反了商业银行法中银行不得投资非自用不动产的规定。对于这一说法，中信方面人士昨日并未否认，同时表示，一旦Z11地块在近期重新上市，中信不排除根据招标文件要求，修改方案再次投标的可能。

　　虽然没有如愿拿下Z11地块，中信参与的联合体还是分别拿下Z8、Z10、Z12三个地块。据透露，中信将为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。

　　■ 业内观点

　　质疑声音难平

　　对于各界关注的“神仙价”事件，在中信正式回应CBD Z11地块报价后，昨日，本报记者采访了多位房企人士。

　　北京一家国资性质房企人士依然对此抱有对“神仙价”的质疑：“有零有整的数字，报价精准命中底价不可能。”

　　不过，也有房企从事拿地的专业人士表示，中信摸准底价区间的可能性要比准确知道底价的可能性更大，知道底价还报底价，“那就不是神仙，而是愚蠢了”。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰(微博)在接受采访的时候表示，精准报价的情况几乎不可能发生。中信没必要解释，地块出来再重新投标就行了，“坦然面对”。

　　事实上，“神仙价”“神仙地块”的说法最初来源于SOHO董事长潘石屹的一句“遇到神仙了”。潘石屹虽然7月6日投报三个最高价结果空手而归，但因为第一时间公开评论“神仙地块”，而且后来还主动爆料称收到据称来自香港的电话，被要求不要再对CBD发表评论，一时成为舆论焦点。对于中信昨日的回应，记者昨日联系了潘石屹试图了解他对此的看法，截至发稿时潘石屹未予回复。(张旭)

　　

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