日前，有消息称住建部正在急拟二三线城市限购名单。这对于这批房价上涨过快的城市居民而言，似乎看到了房价被调控的希望。

　　但与此同时，其他暂未纳入限购令的城市的准购房者，望着飙涨的房价则在感叹：“我们何时限购呢？”，而已经被调控的城市准购房者则在感叹，为何调控这么久了却没有见成效呢？

　　6月份的环比数据无可辩驳地印证了这些城市居民的切身感受：在已经推出限购令的19个城市中，11个城市环比上涨，3个与上月持平，仅5个环比下降。而堪称中国房价标杆的北上广仍然未见下降。其中广州环比上涨0.2%，上海上涨1.1%，北京持平。

　　按照常理，限购了，开发商的日子应该难熬了，但限购令颁布的半年以来，开发商并未因为限购而惨淡经营。相反一些大开发商却寻找到了新的突破口。

　　我们可以从一些统计数据看出其中的端倪：6月房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　　半年时间，突然飙涨，显然这并不是因为这些二三线城市当地的房产需求真的就高涨起来了，也不是当地居民一夜暴富了，而是炒房的热钱涌入所致。

　　与此同时，不断有关于一些有实力的开发商转战二三线城市的新闻见诸报端。

　　换言之，热钱有了，开发商有了，这些二三线城市的开发，甚至是城市化进程还会慢吗？答案显而易见。

　　如果限购令真的扩容到上述房价上涨过快的二三线城市，那么房产开发商和买房的热钱肯定会再度转移阵地，这是毋庸置疑的，除非大家准备坐以待毙。

　　而转移的目的地肯定是哪些没有限购的其他二三线城市，甚至三四线城市。且不论这是否会进一步推高三四线城市的房价，但一个可以预见的结果是，当地的城市开发上去了，城市化推进了。

　　可以说，限购令扩容到哪里，热钱和开发商就会反方向寻找更低的价值洼地去投资，这好比指挥官手中的指挥棒一样，指哪打哪，只是现在方向变了。

　　这或许能解释多数抱怨房价上涨的人“面对高房价，政府为何一定要等到房价过快上涨才搞限购，为何不一刀切”的原因。

　　如果都限购了，城市发展或将难现生机勃勃的场景。

　　本报记者 程涛