昨日，仲量联行发布2011年第二季度深圳房地产市场报告指出，2011年二季度，深圳各行业扩充步伐加快，金融业和电子信息行业带动写字楼租赁需求，市场吸纳能力高。新竣工项目预租情况理想，整体空置率保持平稳，租金呈现强劲升势，达至历史高位。

　　商铺市场方面，二季度空置率回落，新竣工项目预租情况理想。地铁全线开通，沿线商铺成首选，成交活跃。

　　甲级写字楼市场：

　　市场吸纳量增加39%

　　深圳甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，二季度市场吸纳量达到9万平方米，较一季度增加了39%。上半年总吸纳量为15万平方米，同比增长68.5%。本季度的空置率从一季度的13%微跌至12.8%。银行、保险业和投资公司的扩充需求尤其突出。

　　租金达历史高位

　　需求旺盛加上供应量有限促使本季租金升幅扩大。甲级写字楼市场平均租金为150元/平方米/月，环比上涨6.4%，成交价处历史高位。

　　下半年租金升幅将收窄

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，下半年将有多个大面积项目推出，预计下半年新大厦预租情况继续保持活跃，有望缓解甲级写字楼的庞大租赁需求。但是，鉴于租金已积累较大升幅，租客需重新调整预算，需求有可能放缓。因此，租金升幅预期相对收窄。

　　对于投资市场方面，夏春毅分析，“分散业权项目供应较少，新增项目只租不售，个人投资者从追求资本升值的短线回报转向长期持有。另外，自用需求驱动的写字楼买卖活动继续在高位完成，但升势将渐趋缓和。”

　　优质商铺市场

　　地铁开通带旺沿线商铺

　　今年6月份，深圳市五条地铁线路全线开通，方便关外大量消费人口进入深圳关内，为沿线商铺带来大量客流。受惠于交通的便利，位于地铁沿线黄金地段的优质商铺，尤其是处于地铁交汇处的购物中心成为零售商的首选，其中有不少国内外中高档品牌。

　　空置率回落至历史低位

　　2011年二季度末，需求活动持续活跃，深圳商铺整体空置率回落至过去五年历史低位3.5%。由于市场供应有限，加上成交活跃，本季深圳商场首层平均租金为837元/平方米/月(按建筑面积计算)，环比增长3.4%，同比增长6.0%。

　　未来资本升值将放缓

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，未来两三年内，新项目落成量渐减，零售商将集中抢占市场，尤其集中在地铁沿线的现有优质项目，预计平均租金仍有上涨空间。投资市场方面，住宅限购政策助资金移向街铺及分拆业权商铺，预计投资活动保持活跃。鉴于资金流动性减少，资本升值有所放缓。 (记者余琴)