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今年上半年上海新增存量房近150万平方米

2011年07月28日 10:55 来源:解放日报

  搜房网数据监控中心最新统计数据显示,截至7月6日,本市商品住宅市场存量房共计5.8万套,总计844.7万平方米。今年上半年,上海楼市共成交390.1万平方米,新增供应量为537万平方米,整个上半年有146.9万平方米新推房源尚未被市场消化,在总存量房中占比17.4%。其中,浦东新区存量房位居首位,总计168.7万平方米,占比为20%;以高端住宅为主的市中心区域是存量洼地,虹口、静安、长宁、闸北、黄浦和杨浦等6个中心城区存量房总计72.9万平方米,占比不到10%。

  今年上半年产生的存量房已超过去年全年水平。数据显示,去年全年本市新增供应量为1095万平方米,成交量为974万平方米,全年新增存量房仅为121万平方米。今年上半年近150万平方米的新增存量已超出去年全年新增量的24%,环比去年下半年的45万平方米,涨幅为233.3%;同比去年上半年的76万平方米,涨幅为97.4%。

  搜房网分析师汤正魏认为,上海楼市成交量呈现出上扬态势,楼市新增供应量一直保持在较高水平。虽然供应量的提升对楼市整体成交起到一定的刺激作用,但这部分房源尚无法被市场快速消化,一定程度上增加了存量房的数量。整个上半年,仅1月份成交量超出供应量,其余5个月均供大于求,其中3月份两者的落差达到最高值,当月成交量仅为供应量的37.7%。

  外环区域成存量房集中地。统计显示,今年上半年,浦东新区存量房位居全市首位,总计168.7万平方米,占比为20%;其次为松江和嘉定两区,占比分别为13%和12%。地处市中心的各区域由于地少盘稀,存量房普遍较少。浦东新区上半年成交量61.5万平方米,但供应量达95.2万平方米,新增存量房33.7万平方米;松江区以108.3万平方米的存量面积位居第二,该区拥有莘闵和佘山两大别墅区,特别是佘山板块以高档别墅为主,房源面积大且去化速度较慢,一定程度上拉高了松江区的总体存量。汤正魏分析,市中心楼盘销售周期普遍较长,虽然销售量不高,但鲜有楼盘新推房源,数量少加上推盘速度慢,一定程度上降低了市区板块的存量房数量。外环区域成交一直占据较大比重,同时供应量也十分巨大,短期内很难被市场消化,导致外环板块成为存量房的集中地。

  今年下半年本市预计将有近120个楼盘入市,总体开盘量不会低于上半年,如果这些项目的房源不能及时被消化,沪上存量房的数量将持续上升。 (贺理铭)

  

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