在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地，按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元。

　　外地开发商掘金

　　在鄂尔多斯的房地产界，最有名的故事是潘石屹(博客)来过，却没能进入这片荒漠的土地，最后带走了很多鄂尔多斯煤老板，把他们变成了自己的客户。

　　如果走在鄂尔多斯的街头，你会发现不少的楼盘广告中，有来自北京、浙江以及广东的项目。

　　有开发商去年曾经去一个客户的家里拜访，他睡在客户老家的炕上，一个晚上几乎被熏得夜不能寐，第二天早上急忙起床想洗把脸回家，发现客户家竟然没有水。

　　这是现有大沙漠中真实的故事，这就是一夜暴富的来源，这座能源型城市，瞬间让许多外地老板心甘情愿来掘金。

　　土地更多的是一级开发，只要有好的项目能和政府谈好，土地，就是鄂尔多斯最多的资源，这座城市的面积，比浙江省的土地面积，只稍微小一点而已。

　　据了解，鄂尔多斯新近引入的环球嘉年华项目，这家以往常年在世界各地进行移动式游乐项目运营的公司，将鄂尔多斯作为最终的落地点，计划在铁西开发区建造一座占地面积达1300亩的游乐园综合体项目，并将进行大规模的商业、旅游、住宅等项目开发。

　　这只是这个项目的一部分而已。在这里，开发商才真正体会到什么叫地大物博。比较多的一级开发，也让许多开发商有了施展的余地。“现在的项目算下来，每亩成本价只有不到100万，这个市场，当然比其他一二线城市的市场好做多了。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，这个价格，当然不是最便宜的。康巴什新区的一块地，在2006年的一次土地拍卖中，仅拍出82万元/亩的价格，这个价格，在当时已被视为高价。

　　倒是房价，发生了翻天覆地的变化。

　　有个北京的开发商，来鄂尔多斯淘金之前，做了一个调查，找了这里的100个业主做了一个面对面的访谈。他们告诉业主，项目定位很简单，在鄂尔多斯建比北京还要好的房子，但是价格只有北京的一半。

　　正是这些不断逐梦的开发商，把房价一路推高。2005年，当地民用住宅均价仅为1200元/平方米，今年老城东胜区的均价已达8000元/平方米以上。

　　投资变缓

　　鄂尔多斯从2004年起开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让一些农牧民瞬间成为了千万富豪。实体企业发展所引发的资源溢价，使鄂尔多斯人成为暴富一族，拥有了资产价格上涨的底气。

　　与房价并行的是民间借贷的高企，2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。鄂尔多斯成为金融企业争夺重镇，2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，除企业自有资金及其他融资渠道外，初步估算，鄂尔多斯市民间借贷资金运作量在500亿元左右。

　　所以，鄂尔多斯人买房子都只是首付四成左右，其他能贷款的都贷款，全民放贷和全民买房几乎可以与温州人齐肩。

　　不同的是，鄂尔多斯人买房并不是为了让钱滚动起来不断升值。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上的二手房中介非常稀少，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。

　　在施工面积和销售快速增长的同时，鄂尔多斯房价亦出现了快速上涨。在鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元/平方米以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米，逼近北京、上海。

　　这里人买房的速度也让人惊讶，太古广场二期项目的一座高层酒店和底层商铺，直接被一位当地人以近5亿元的总价一次性买走。

　　“现在还属于培育市场的阶段，要培养他们的消费习惯。”在鄂尔多斯开发的三江置业总经理陈伟告诉记者，在这个市场上，只有最高端的和最低端的产品，才有销路。

　　这个市场并不是被“金刚罩”罩着的，在楼市调控之后，这里的投资速度同样也按下了暂停键，很多售楼处几乎就很难见到前来看房的购房者。

　　这个市场上充斥着各种传奇，也有跟政府谈好一起开发项目的开发商，用低廉的价格拿到土地合作开发的区块，在开发商看来，这里简直就是一座活生生的金矿。但是，也有折戟沉沙的开发商。

　　

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