京城购房套均面积首次破百

　　受限购政策影响 一居室小户型成交比例大幅下跌 后市降价或将更明显

　　只能再买一套房，而且短期内限购政策也不会取消，让购房者铆着劲也想要“一步到位”。最新统计显示，上月北京楼市成交的住宅单套平均面积首次突破100平方米，一居室的成交比例跌至两成以下，这也就意味着被购房者追捧了多年的小户型终于走下“神坛”。

　　数据  一居室成交比例大幅下跌

　　据亚豪机构、中原地产统计数据及房地产交易管理网数据显示，7月新盘住宅成交结构中，一居室的成交大幅下跌，成交套数1167套，占全部成交的15.80%，环比6月下跌8.5个百分点，比一居室最辉煌时下降一半。从成交总价来看，200万以下的经济型住宅成交所占比例从6月份的62.72%降至56.87%，经济型住宅在全部楼市成交中已经没有过半数的席位。

　　7月新盘的成交单套平均面积已经超过108平方米，二手房则达到97平方米，比5月份增加超过5平方米。而整个北京楼市平均成交面积达到102.6平方米，这是年内的首次破百。

　　5-7月新盘及二手房单套成交面积变化

　　成交套数(套) 成交总面积 单套平均面积

　　(平方米) (平方米)

　　新盘

　　5月 7346 751877 102.4

　　6月 8653 882156 101.9

　　7月 9134 987932 108.2

　　二手房

　　5月 8067 736898 91.3

　　6月 7961 736034 92.5

　　7月 8579 831761 97

　　原因 　限购政策令“刚需”选大房

　　一直纵横房地产市场近十年且是绝对主力“保值王”的一居室如今却走下“神坛”，主要还是限购政策所致。亚豪机构副总高姗分析，每个家庭不管名下是否有住宅，只能再新购一套的规定，使得很多原本打算购置一居室作为过渡住房的刚性需求购房者不得不重新考虑自己的购房规划。

　　近期有传言限购将作为一项长期行政法规纳入北京市基本住房制度中，这使购房者更是为难。如果该制度在三年甚至五年内持续实施下去，一居室的功能将很有可能从过渡住房转变为长期住房。由于此顾虑，一居室的成交不断下滑。

　　中原地产认为，在北京严格的限购政策下，北京市场上外地需求占比不足1成，本市户籍的购房者比例上升，这部分购房者的支付能力又相对较高。多数购房者为求改善住房条件而“弃小选大”，因此两居及三居所占比例也明显增加。

　　预测 　　　　　　小户型三季度加速降价

　　据记者了解，调控前，小户型的“拥护者”一般都是首次置业且经济能力薄弱的刚性需求者和大量的投资客，前者希望用小户型过渡，今后积累一定经济条件后再换房；而后者则看中了小户型好出租，且升值快速，所以无论是刚性需求者还是投资客，小户型对于他们而言都是最合适的选择。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，自从调控之后，北京楼市开始在震荡中前行，限购令的实施将纯投资投机性的投资客剔除出有资格购房的人群，只剩自住型购房需求者，市场的表现更多地受到每个阶段购房者心理变化及市场供应结构变化的影响。

　　据记者调查，小户型的表现不佳已传导到价格上。“富力城的80平方米的房子单价只要3万！”

　　近日，富力城频频爆出超低价的小户型二手房源。此前，富力城的平均单价已经达到4万，本应价格坚挺的小户型却率先大幅降价。

　　此外，通州新盘珠江国际公馆70平方米到100平方米的小户型起价也降至1.48万/平方米，而周边在售楼盘均价基本上在1.8万以上。同样，位于大兴的CAGO寓所也推出了特价房，巧合的是，这些特价房均是小户型。

　　随着下半年保障房的大量入市，对小户型又构成了不小的威胁，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计小户型打折降价将在三季度更加明显。

　　与此同时，不少高档楼盘加快了大户型的上市步伐。虽然对于普通住宅来说中小户型依旧是供应主力，但销售的欠佳可能导致开盘时间后延，以上月为例，几乎三分之一预计开盘的住宅推迟了开盘时间。

　　文/记者 张媛