北京10万套商品房库存致3000亿资金被套

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京新建商品房库存106900套。其中大型房企所占库存比重约为35%，中小房企占65%，总市值超过3000亿元。业内人士认为，相对低库存、高成交的大型房企，中小开发商将更快出现实质性降价。

　　据了解，中小房企积压库存量约为6.9万套，今年前七个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售，而大房企消化库存只需8个月时间。中小房企资金链受到压制，不仅降价预期明显，后续供应也会出现不足。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前，大部分库存压力向中小房企倾斜，随着新项目入市和滞销情况的增多，销售压力还将持续增大。同时，3000亿库存市值积压套牢流动资金，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然，“相比大房企低库存、高成交、高效盘活资金的优势，中小房企受调控影响更加明显。虽然近期信贷向中小房企有所倾斜，但无法从根本上缓解中小房企资金压力，未来降价或成唯一出路。”

　　此外，2011年新入市的95个项目中，中小房企占39个，供应量只有大型房企的30%，但总库存积压是大房企的一倍左右。在库存积压和大房企的销售冲击下，中小房企推盘力度将相应减弱，预计下半年项目入市量减少，“降价释压”成为主要现象，3季度之后或将率先出现实质性降价。(记者 姚丽颖)