河北房贷压力测试结果显示乐观

　　本报记者 武岩生实习生 霍辽远

　　银监会主席刘明康在日前接受采访时首次透露了银行二季度房贷压力测试的结果：(出现)最坏的情况，就是房价下跌50%、30%，银行的不良贷款都可以承受。此消息一出，在坊间引起强烈反响，一方面有人认为这说明房价必降是趋势，另一方面，也有市场人士甚至是商业银行人士认为，这个说法过于夸大，个别地区的房价恐怕承受不了这样的价格下降比例。而记者对我省银行采访也发现，因为房价处于二三线城市，所以我省房贷风险并不大。

　　记者昨日也就此咨询了某国有银行河北省分行的相关人士。据了解，对于房贷压力测试，银行和银监会是分开进行的，银监会每季度测试一次，银行内部则不定期测试。银行对于房价下跌在20%到50%之间的几个数字段，都会进行测试，相关人士表示，就河北的这些城市来看，即便下降50%银行也是可以承受的。

　　即便是河北省一些城市房价冒头的城市，如廊坊、秦皇岛、石家庄、唐山等地。如果房价下跌，该人士较为乐观，表示不会对这些地区的银行产生影响。

　　另一银行人士对记者分析道，虽然压力测试分为开发商贷款压力测试以及个人按揭贷款压力测试，但一般而言，银行更在乎的是前者。现在房地产是暴利行业，房价即使下降，对房产商来说，只是利润一定程度下降，并非不再盈利，房价一定程度内下跌不会对其资金链产生影响。同时，银行对开发商项目贷款，99%都是进行土地使用权抵押及其他有效资产抵押。即使开发商资金链断裂，银行也可以从抵押物权上收回相当的成本，也就不会殃及银行。

　　而个人贷款方面，因为有房屋的产权质押在银行手里，可以说是风险更低且较容易防范的。房价下跌，对刚性需求的消费群体来说只要好处没有坏处，而河北进行个人房产投资的炒房客很少，大部分买房都是刚性需求。所以，房价下降，从另一个角度说，需要从银行贷款的额度减少了，银行的风险也随之降低了。总体而言，河北的房地产市场泡沫较小，压力测试结果比较乐观。”

　　即便这样，记者发现，银行对于开发贷款的审批已慎而又慎了。

　　这位人士告诉记者，有关房贷压力测试，最近比较频繁，“原来一个月一测试，现在监管部门要求随时监控，测试频度有所加快”。

　　而在上半年省银监局的新闻通气会上，相关人士也表示，我省房地产开发贷款，一直是银行业监管部门的监控重点，监管部门及时进行风险分析和预警提示。支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

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　　房贷压力测试：

　　房贷压力测试是针对当前中央对房价的调控政策(打压态势)，商业银行所做出的房贷压力测试。随着房价的下跌，商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。因为随着房价的大幅下跌，必然将使银行的坏账率上升，给银行造成亏损压力，甚至于破产的威胁。