品牌房企竞夺袖珍地块

　　地产行业记者 吴 华  

　　限购使住宅“去化率”较低，不少知名房企也开始面临资金回笼难题。为了保证资金链安全，开发商开始收缩“战线”，那些总价较低、面积较小的地块逐渐成为房企眼中的“香饽饽”。

　　与表面上看起来的火爆不同，分析人士直指激烈争夺是房企生存压力加大的体现，并非是土地市场回暖的佐证。

　　品牌房企青睐小地块

　　近日，一向喜欢激进拿地的佳兆业集团以4.65亿元竞得东莞南城西平地块，出让面积仅为65020平米，这与此前其动辄拿地面积高达9万平米以上的风格不相符合。同时，现场吸引了5家房企参与竞拍，经过39轮激烈竞价后，最终才被佳兆业集团如愿以偿。

　　7月18日，南京万科拿下了位于江北沿山大道南侧的一宗住宅用地，出让面积只有6.23万平米；就在4月份，南京金地也以7.7亿总价拿下了一宗位于城北尧化门附近的地块，出让面积也仅为8.11万平米。

　　“受调控影响，不少房企的资金链都比较紧张，尤其是一些全国性的知名房企，由于早期的开发主要布局在一、二线的重点城市，突遭限购，资金链危机很快就会显现出来”，深圳某房企营销总监坦言，“而为了让各地已拿的地块保持持续发展，房企手头的拿地资金就会锐减，只好争相参到一些总价低的地块竞争中。”

　　而从土地供应情况来看，北京、上海、深圳等城市政府也有意加大了小幅地块出让的比例。据记者初步统计，今年1－7月份，上海共出让36幅地块，单幅出让面积低于5万方的地块占到了21宗，低于10万平米占到了29宗，深圳共计出让8宗地块，出让面积在1.1万平米至4.9万平米之间， 出让地块面积更小。

　　“虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企已经有系列项目，并且选择产品复制路线，就省去很多前期环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证”，长江证券地产分析员苏雪晶表示，“开发商通过开发小地块续命，一旦市场好转，肯定还会大举拿地。”

　　小地块热或将持续

　　事实上，就全国而言，大牌房企选择“小地块”开发的比例也逐渐增加，选择小幅地块的购入已成为品牌房企心照不宣的共同选择。

　　根据中原地产对中海、保利、招商、万科、绿城等9家标杆房企的监测，在2011年上半年，这9家企业在全国共获得了100宗地块，其中单幅出让面积在10万平米以下的地块比例比往年有所增加，占到了54宗。

　　比较典型的如，在今年1月份，雅居乐地产在广东佛山拿下面积仅2.47万平米的三水区高丰村商住用地；4月份，保利地产在武汉以3.477亿的总价拿下位于武昌区柴林头村的一宗占地2.65万平米的商住用地；5月份，绿城在济南拿下了东舍坊项目A地块，出让面积仅1.7万平米。

　　不仅如此，地产龙头万科今年似乎尤其青睐开发规模较小的地块。今年上半年，万科在江苏、山西、辽宁、天津、上海等11座城市拍下26宗地块，出让面积低于10万平米以下的达到了16宗；就在6月份，万科还在深圳、太原、东莞等地获取多幅“袖珍”地块，出让面积分别为4.2万、4.9万、7.53万平米。

　　对此，世联地产相关负责人认为，从统计情况来看，近年地价也跟房价一样，迅速上涨，过大的地块，总价就高。“目前政府对土地资金管理严格，而从去年到今年，‘银根’又一直在收紧，就算有钱的品牌开发商，拿大地块难度也大。”

　　“在调控前，大型品牌房企对小地块的兴趣不是很大，中小房企还有不错的生存空间。现在随着它们的介入，中小房企将承受更大的压力。这将加速行业的洗牌”，该负责人表示，“就我个人获得消息来看，现在已经有不少中小房企开始寻求合作或者被收购。”

　　延伸阅读

　　房企下半年业绩被广泛看淡

　　2011年的房地产板块注定将成为极具争议性的投资对象。

　　伴随上市房企半年报的陆续披露，近期，有着公募基金“千亿俱乐部”之称的华夏、嘉实、南方基金等，纷纷发布2011年下半年投资策略报告，显示出公募基金大佬们对下半年楼市普遍持谨慎态度，看淡地产股的基金经理们依然认为房地产行业存在诸多不确定因素，地产股大幅加仓时机未到。

　　“伴随调控风险加大，楼市进入下半场。”嘉实基金投资总监戴京焦表示。

　　而从目前已公布的基金二季报来看，与第一季报相比，基金持有地产股的总市值减少幅度高达到67.97%，几乎是减持最严重的行业板块。

　　对此，天相投资发表报告表示，地产股的持仓状况表明基金对房地产行业的悲观和谨慎态度仍未有改观。但从二季报数据的环比变化来看，基金对地产行业进一步减仓的意愿并不大。

　　其中，在各基金公司第二季度持有市值排名前20位的地产股中，只有3家房企持有比例上升，其中浦东金桥增加了8.87%，同样有3家房地产股被基金狂减，华发股份被减少了19.78%。

　　值得注意的是，房地产板块的龙头公司——万科不仅未能幸免，还成为了机构抛售之最。据该公司公告显示，在今年1月－6月，万科A的机构持股数由38.71亿股降至13.42亿股，高达25亿股的降幅在51家地产股的减持比例中居于首位。

　　而“招保万金”中另外三家的情况也不容乐观，招商地产的机构持股数从2.78亿股降至1.39亿股；保利地产的机构持股数自30.90亿股降至6.39亿股；金地集团的机构持股份额也从17.73亿股降低至3.67亿股。