深圳二手房价格出现松动迹象

　　证券时报记者 杨晨

　　截至今日，深圳实施二手房按评估价征税新政已满一个月，二手房市场持续遇冷。根据深圳市规划国土委公布的数据，近一个月(7月11日至8月9日)深圳全市共成交二手房1103套，不及新征税政策实施前一周成交量的1/3。新政实施前一周，深圳全市二手房周成交量高达3724套。

　　多家中介店铺销售人员表示，置业成本上升是购房者选择观望的最主要原因。“购买房产证未满5年的二手房，交易成本增加了很多。当前购买一套市值400万元的二手房，交易成本大约在30万元左右”，中原地产的一名置业顾问说：“现在一般建议客户购买房产证满5年的房子，这样交易成本将大幅降低。同样以400万元的二手房为例，如果房产证满5年，交易成本大约只要18万。”

　　记者从中介店铺了解到，尽管近期大部分卖家仍然倾向于将新增加的税费转嫁给买家，但部分急于卖房的业主会承担一部分，这种情况在过去比较少见。甚至有业主开出10万元悬赏，只要能帮他卖掉位于福田中心区的某栋豪宅。“愿意承担新增税费的业主只是极少数，多数卖家还是只想实收。”上述中原地产的置业顾问表示，“买家和卖家都在观望。”

　　招商置业公布的数据显示，本周全市二手住房挂牌均价为20209元/平方米，环比跌1.54%，连续4周下行，已出现松动迹象。从各区来看，南山区、盐田区和龙岗区环比分别下跌0.29%、1.45%、1.31%。其中，南山区二手房挂牌价格快速上涨的势头近两周逐渐缓和，出现小幅下滑，龙岗区则从今年6月份开始二手房价格便持续下滑，盐田区降价趋势最为明显。受益于地铁开通利好等因素，罗湖、福田和宝安区本周二手房挂牌均价环比分别上涨0.42%、0.52%、3.02%。