北京年内土地出让金已破600亿 商业地块明显升温

　　新浪财经讯 8月11日下午消息 新浪财经今日获悉，截至昨日，北京年内出让的135块土地出让金达到了600.35亿，而去年达到这一金额的日期在6月3日。业内人士向新浪财经表示，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，而商业地块则明显升温。

　　北京市昨日公布了第二批商品住宅、商服用地计划供应地块，加上4月公布的首批地块，本市2011年度国有建设用地供应计划区县指标已全部落实到位。 

　　今年整个上半年，北京土地市场略显低迷，总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域，在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足。土地出让金年内住宅类的仅为182.14亿，不足去年全年的17.1%。

　　北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经表示，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价周围，而商业地块则明显升温。

　　虽然下半年预计住宅类地块将增加供应，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主，而且预计开发商受到调控的压力在下半年会更大，预计全年的土地市场保持平稳。

　　最近三年，北京住宅土地供应绝对郊区化，五环内住宅地块供应占比不足1成，房山、大兴、通州三郊区县的住宅地块占供应总量超过5成。房山、大兴的局部区域在之后的近一年内供应量很可能翻倍，楼市调控的效果在这些区域可能更加明显。(丁蕊 发自北京)

商业类地块出入翻倍，住宅类地块出让减少

	2010年截止8月10日	2011年截止8月10日	同比
总地块	128	135	5.47%
总建面	13800308	12708414	-7.91%
成交额	6664507	6003546	-9.92%
商办类地块	23	30	30.43%
商办建面	3166473	4476470	41.37%
商办成交额	1740063	3832717	120.26%
住宅地块	31	27	-12.90%
住宅建面	5668221	3812669	-32.74%
住宅成交额	5150803	1821468	-64.64%
数据源：土地储备中心网站，住宅为含居住属性地块

突破600亿： 今年土地出让金仅相当于去年的36.6%

	2009年	2010年	2011年截至8月10日	11年相当于10年
总地块	243	278	135	48.6%
总建面	23466698	32677912	12708414	38.9%
成交额	9280507	16424023	6003546	36.6%
商办类地块	49	53	30	56.6%
商办建面	6821482	8380806	4476470	53.4%
商办成交额	3407902	6218043	3832717	61.6%
住宅地块	77	82	27	32.9%
住宅建面	12108023	14509765	3812669	26.3%
成交额	7066934	10625107	1821468	17.1%
数据源：土地储备中心网站，住宅为含居住属性地块