二三线城市限购名单难产 受累地方政府变相抵制

　　在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。  一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。

　　晶报讯 住建部可能正面临着楼市调控以来最头痛的难题。一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。

　　地方政府不想被纳入限购

　　最近，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。据知情人士称，很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。

　　另一接近住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。

　　大连万达集团股份有限公司董事长王健林在接受记者采访时表示，抑制房价须运用综合要素，而靠限购抑制房价的想法很天真。

　　廊坊的私下约谈限价并非个案。近日，秦皇岛传出，该市开发商被地方政府“打招呼”，要求近期上市项目价格不能超过7000元/平方米。

　　据进驻当地的某知名品牌开发商内部人士透露，前不久秦皇岛市中心集中出现了一批1万元/平方米的的项目，带动了全市房价出现上扬。于是，秦皇岛市相关政府部门近期提示部分开发商称，未来上市的项目不要以这些高端楼盘为标准，定价要合理，政府会严格把控房价上涨节奏。相关消息进一步透露，部分秦皇岛开发商被要求，新项目定价最好不要超过7000元/平方米。

　　绝不仅仅只有秦皇岛不想被限购。据接近住建部相关人士透露，住建部相关人员近期在与地方政府约谈限购过程中，绝大部分地方政府不能接受自己的城市被限购。据该消息称，目前仅谈下十余城市，具体何时公布最终限购名单，还要看上级领导的意见。

　　二三线城市房价上涨未止步

　　据7月18日国家统计局发布的70个大中城市6月新建商品住宅上涨情况，秦皇岛房价同比涨幅为8.6%，位列70个城市房价涨幅榜第二位。 

　　限购名单虽迟迟未公布，但二三线未限购城市房价的上涨并未止步。据中国指数研究院发布的《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。据《21世纪经济报道》

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　　个人房贷连续5个月负增长

　　晶报讯 7月份，全国住宅销售额环比下降30%，全国房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。

　　易居中国前天发布的全国房地产行业报告显示，1~7月，全国房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比大降16.3%。1~7月份，利用外资500亿元，增长65.8%，外资进入房地产业的热情很高。在其他资金中，个人按揭贷款4896亿元，下降5.1%，并连续5个月出现负增长。

　　7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来最低。

　　业内人士认为，在全面限购政策的影响下，短期内，全国房地产开发景气指数不会有明显回升。( 大洋)