北京王府井地块竞标意外遇冷

　　仅收到3份竞标书最高出价29.1亿元

　　昨天上午，此前被预测可能成为新地王的王府井商业地块竞标现场意外遇冷，仅收到3份竞标书，最高出价29.1亿元，折合楼面价3.4万元。其竞争的激烈程度和楼面价远不及崇文门菜市场地块，使得业内推测该宗地将创造新价格纪录的预言落空。

　　>>现场

　　仅3家竞标主体参加

　　昨天上午10点，多家媒体蹲守在土地交易中心，期待王府井地块“招亲”的热闹场面出现。不过，竞标室内仅有几家房企共十多人“捧场”，让人倍感意外。

　　现场仅有泰康人寿保险股份有限公司、北京万通地产(微博)股份有限公司与北京国际信托投资有限公司联合体、王府井发展有限公司3家竞标主体参与角逐。该地块底价为27.93亿元，其中王府井发展有限公司报出29.1042亿元的最高价，万通与北京国际信托报价28.72188亿元，泰康人寿报出28.63615亿元。

　　据记者此前采访了解，包括国内一线开发商在内的40多家企业都购买了项目招标书，且很多外企都觊觎已久。日本家电零售巨头山田电机、美国高端零售商第五大道百货等，都曾向王府井方面表示过进驻意向，不过不知为何均未出现在投标现场。

　　有业内人士猜测，几十家企业购买该宗地的标书，但只有3家企业参与竞标可能与目前日趋严厉的调控政策有关，另外政府也不希望高价地的场景再现。

　　最高楼面价仅3.4万

　　据市土地储备中心网站消息，该地块建筑总用地为27.2万平方米，控制建筑规模为8.51万平方米。本次招标的投标保证金为6亿元。

　　以出价最高的王府井发展有限公司报价计算，王府井商业地块最高楼面价仅3.4万元，溢价率仅为4.2%。

　　“准女婿”英国怡和如期而至

　　王府井发展有限公司为第三家竞标主体。昨天竞标现场，该公司竞标人员搬着一个大纸箱走到台前，拿出一份份竞标材料，可见为这次竞标下了不少工夫。而据记者了解，王府井发展有限公司为香港置地集团绝对控股子公司，而香港置地集团则是世界500强企业英国怡和集团旗下子公司。

　　有媒体在之前的报道中称，英国怡和集团是王府井商业地块的“准女婿”。

　　在2008年11月下旬举行的第十二届京港洽谈会上，北京共成功完成26个招商引资项目，其中之一便是王府井地块，招商引资的对象是香港置地有限公司。

　　据了解，该宗地采用综合招标的方式出让，最终的出让结果还有待专家进一步的评审。不过有业内人士指出，报价最高的北京王府井发展有限公司的胜算较大。这意味着，“准女婿”英国怡和或将升级为正式“女婿”。

　　■市场分析

　　低价拿地获利空间巨大

　　针对昨天竞标结果，多名业内人士称，王府井区域目前在售物业均价已经超10万，3万多的楼面单价较低。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔(微博)表示，从价格方面来说，3.4万元/平方米的楼面价加上1万/平方米的建安成本，也就是4万多每平米，按照10年的回报期来看，这种价格仅相当于社区商业的价格，开发商获益可想而知。

　　回迁成本影响竞标价格

　　在市土地储备中心提供的王府井商业项目投标书中，记者看到，中标人需要完成工商银行王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，回迁面积共计3228.20平方米。

　　北京中原地产研究院分析认为，这部分回迁成本会达到3亿元以上。此外，该宗地是王府井国际品牌中心项目，需要投标人有引进国际品牌的能力。这一要求约束比较大，有的企业可谓“知难而退”。

　　商业地产大势呈回落趋势

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)认为，王府井地块投标价格较低，原因复杂。首先，王府井属于北京老商业区，目前的商业地产运营效果和升值潜力不及北京的许多新兴商业区。其次，目前开发贷收紧，资本市场和房产信托融资困难，销售回款状况不佳，开发商资金链紧绷，参与如此大项目的土地招标资金实力不足，积极性不高。

　　胡景晖预计，下半年商业地产或有逐步降温的趋势。据搜房网统计，今年7月，北京商用项目成交总价为13.67亿元，不足6月的一半；成交均价降至20296.96元/平方米。这是自去年普通住宅实施房产调控以来，商业地产首次降温。

　　本报记者孙雪梅 桂瑰制图杨佳宁