北京最贵楼盘钓鱼台7号院3个月零成交

　　一度备受关注的京城最贵豪宅——钓鱼台7号院，自5月12日转为现房销售不久，就因存在暴利之嫌被迫停售。直至6月18日再次恢复销售，单价也随之降低，而其销售至今仍为“零签约”。然而，即便如此，该项目却一点也不着急。

　　●记者发现

　　“零签约”却不着急

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，钓鱼台7号院(官方项目名称东钓鱼台家园)的1-4号楼23套房源，在5月12日由预售转为现房销售并获得现售证。截至昨天，除了3号楼2单元502号房显示“已预订”状态之外，其余所有可售房源均为蓝色的“未签约”状态。

　　昨天下午5:37，记者在钓鱼台国宾馆东门赶至钓鱼台7号院的途中，以购房者的身份打电话给该项目的售楼中心询问其具体位置时，接听电话的销售员表示，他们已于5:30下班，如记者同意可以再另行约定时间。

　　除了下班比大多数售楼处早一个半小时外，其销售员在介绍项目时，还“真心”劝说记者别再考虑在此买房。原因是，这里的房子比较适合养老，从现在的住户来看都是50岁以上的，而记者的声音一听就比较年轻，根本不适合。

　　据了解，该项目二次入市以来，价格几乎缩水一半。其中，号称“楼王”的3号楼拟售价格由30万元/平方米降为13.5万元/平方米，而原售价为20万元/平方米的1号楼和4号楼，也降至14.5万元/平方米，另外，18万元/平方米的2号楼则调整为15万元/平方米。

　　降价近半，开售没成交，按市场的常规反应，此时应是全力推销的关头，然而，钓鱼台7号院却将客人往外让，一点急于出手的意思也没有。

　　●专家分析

　　买卖双方都“不差钱”

　　二十一世纪不动产分析师汪丽认为，开发商不着急的原因是，他们的资金情况相对较好，多半都是资金实力较为雄厚的企业。另外，这些城市核心区域的高端项目供应较为稀缺，面向的客户也是购买实力很强的高端人群。

　　对于如今的低迷，汪丽表示，尽管城市豪宅的众多属性决定了它并不像普通住宅那样必须强调快销以获取现金流，但一定程度上也受到了影响。预计下半年，这种情况将会持续。

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　　豪宅签约率普遍低

　　根据易居房地产研究院排名显示，7月京城另外两个成交单价过10万的项目，霞公府以及长安太和，成交套数分别只有1套和2套。

　　尽管这些顶级豪宅成交量低迷，但单套总价千万元以上的豪宅却逆势上涨。

　　伟业我爱我家分析，今年1-7月，单套总价千万元以上的豪宅(不含别墅)成交了809套，比去年同期上涨两成。其中，7月共有8个千万级豪宅项目实现成交，累计销售221套、6.4万/平方米，环比增幅高达256.5%。(宋立伟)