东莞至少符合住建部两条限购标准

　　【深圳商报东莞讯】(驻东莞记者 王海荣)“东莞起码有两条理由可以入选限购城市。”针对住建部日前公布的五大限购标准，多位长期研究东莞楼市的业内人士17日接受深圳商报记者采访时指出，这两条标准是：“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，和“外地人购房比例较高的城市”。  

　　而根据住建部的建议，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　但迄今为止，作为珠三角二线城市中楼价较高的东莞市却一直没有出台限购令，当地楼市的买卖双方也在这种“限购预期”刺激下不断升温走高。

　　今年东莞房价步步高

　　今年以来，东莞楼市整体稳步攀升。统计数据显示，上半年东莞住宅签约均价达到8179元／平方米，其中刚刚过去的7月，一手住宅销售均价达到8586元／平方米，环比涨400元／平方米。从2010年10月至今，东莞房价已连续10个月徘徊在“8000元”附近，是当地历史上房价高位僵持时间最长的一个阶段。

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计，今年上半年东莞市新增住宅供应约235.0万平方米，同比增加近两成，创2009年以来同期最高；上半年住宅签约面积约275万平方米，同比大幅增加五成。上半年全市住宅签约金额约224.9亿元，住宅签约均价达8179元／平方米，均创了历史同期新高。尽管国家出台多项调控政策，但整个上半年，东莞市场均处于“增加供应，释放需求”的购销畅旺格局中。

　　东莞市统计局8月15日公布的7月份房价数据，亦验证了这种“步步高”发展态势。截至7月底，东莞全市新建商品住宅网上签约销售共计4155套，销售面积高达43.03万平方米，销售均价达到8586元／平方米。

　　房价多次触及调控目标

　　东莞市此前公布的年度房价调控目标是，涨幅不超过去年的8.5%，房价控制在8200元以内。而今年以来该市的房价已多次触及这一警界线，这也意味着从政府调控层面上看，东莞房价下半年也不容许有升幅。深圳商报记者17日采访当地多家地产研究机构时得知，如果这种高烧不退的状态继续维持，东莞市下半年出台限购令的可能性在加大，否则政府在年初制定的8.5%调控目标就有可能“落空”。

　　据统计，松山湖、东城、塘厦三个镇区的销售均价超过万元。松山湖凭借16164元／平方米的单价成为东莞楼市最贵的地区，该片区的房价环比上涨47.9%。

　　与此同时，东莞市土地拍卖市场也在8月2日创出年内新高。

　　限购预期是助推楼价的主因

　　对于东莞7月冲破房价警戒线的情况，东莞市统计局分析说，有三个因素直接拉高7月房价。其一是受7月中旬国务院召开会议，称房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施的消息影响，房地产市场对东莞将会限购的预期较高，开发商在限购政策出台前，加大楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房购买者，也在该消息的刺激下入市。

　　此外，东莞市7月份销售的新建商品住宅相当一部分是大户型，建筑品质较高，这也是拉高房价的原因之一。据统计，7月份，东莞市销售单价在10000元／平方米以上的新建商品住宅销售接近400套，占住宅总套数近一成，销售面积占住宅总销售面积将近两成，但是销售金额占住宅总销售金额三成多。

　　另一方面，大量投资客涌入东莞，也是推动东莞房价高涨的重要推手。特别是在广深限购后，处于广深之间的东莞，在房价上也处于相对的“洼地”，因此吸引了不少来自两地的投资客。

　　限购与否仍半遮半掩

　　“起码在现阶段，限购令在东莞楼市里扮演着助长剂的角色。”东莞市中联地产一位刘姓研究人员指出，限购令已经成了挂在东莞开发商嘴边的最热门营销手段。由于广深限购政策在下半年仍在持续，因此开发商纷纷利用限购令还没有出台这一“政策空白期”，加大对广深两地投资客的营销力度。

　　尽管今年以来整体房价已多次触及政府公布的年度调控红线，上月20日，东莞市住建局局长朱川在参加该市市委全会时透露，暂时不会出台限购令，因为东莞的房价涨幅并没有突破今年第一季度制定的房价涨幅警戒线。

　　一个月后，面对7月的房价“破线”表现，东莞市住建局一位负责人的态度开始有所“松口”，“单月房价超警戒线并不表示全年平均水平会超，接下来我们会密切监控东莞房价的走势。如果东莞房价上涨持续，很有可能就会‘亮红灯’，并且不排除随时出台限购令的可能性。”该负责人表示。

　　东莞房价创历史新高，后市走势如何东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，目前市场的观望情绪还是非常浓厚，随着销售旺季的到来，开发商降价出货的欲望将会越来越强烈，因此，房价冲高后走低的可能性较大。车德锐认为，东莞出台限购政策的可能性正在增大。“无论是横比还是纵比，东莞房价在二线城市中都算是非常高的”。但是，进行全市性的限购可能性不大，而最有操作性的政策是，在东莞楼市过热的局部区域进行限购。