河北秦皇岛廊坊限购可能性大

　　本报记者 袁伟华

　　二三线城市限购标准近日曝光，消息称住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。业内预计8月份二三线城市限购令将落地，限购范围扩大已成板上钉钉之事。综合住建部的5条标准，河北业内人士分析，廊坊和秦皇岛两地最有可能纳入限购范围。

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　　是否限购 结合5标准自查

　　近日有消息称，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　据称，住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。

　　河北目前仅石家庄已出台限购令，从政策效果来看，石家庄限购令实施以来，楼市成交量出现较明显下滑，价格涨幅以略有放缓。

　　事实上，7月底限购令将升级扩大到二三线城市的消息曾甚嚣尘上。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，就今年下半年的短期时间而论，限制性政策仍将持续。已经实行限购的城市，总体上将从严执行，其中部分房价涨幅较高的城市(比去年涨6%以上，环比涨 0.3%左右)：包括乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌、兰州、西宁、郑州等，或将从严执行已有的限购政策。

　　在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨 6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

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　　河北两城市限购可能性大

　　按照上述标准，除石家庄外，河北的廊坊和秦皇岛两市极有可能进入限购视野。

　　新浪乐居石家庄主编赵猛表示，首先，廊坊符合“外地人购房比例较高的城市”这一标准。一直以来，廊坊楼市外地购房者比例一直较高，尤其是环北京的燕郊、香河等地，而近来被挤出的北京购房者更是纷纷转战廊坊，一定程度上推高了当地房价。

　　可参考的百城房价指数统计数据显示，虽然廊坊六七月份房价环比出现小幅下跌，但回顾此前几个月的数据，房价仍以上涨为主。其中5月廊坊房价涨幅超1%。

　　而秦皇岛外地购房者比例也较高，而且纳入到国家统计局70大中城市房价变化统计的秦皇岛，最近数月来房价涨幅一直较大。应符合“统计局房价统计中处于涨幅前列的城市”和“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”两个条件。

　　中原地产(河北)市场研究部经理曹海亮也认同廊坊和秦皇岛可能限购的看法。他认为，此次住建部给出的5条标准指向性非常明显，也具有很强的操作性。结合这些标准来分析，料廊坊和秦皇岛可能无法躲过第二轮限购。“另外，从廊坊和秦皇岛两地试图搞限价也可以看出一丝端倪。”赵猛表示，近期廊坊和秦皇岛先后传出拟对当地楼市限价的消息，虽无明确说法，但肯定不是空穴来风。赵猛认为，地方政府限价，看似严厉的一步棋，实际上却是暗度陈仓。与限购直接影响到购房需求相比，限价只是象征性的限定销售价格，而对成交量并无影响。限价无法挤出本地投资性需求，甚至有可能把周边限购城市的需求拉过来。“以限价躲避限购，从一个侧面也说明两地非常清楚本地楼市面对的调控压力。”

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　　二轮限购“打击面”不会过大

　　事实上，今年上半年的统计数据显示，河北其他城市如唐山、保定、邯郸等房价上涨幅度也不小，那么此次会否也可能扩大到限购阵营中呢？

　　曹海亮不久前刚刚从保定调研回来，他对记者表示，虽然保定没有出台限购令，但项目的来访量和成交量明显低于去年。

　　赵猛认为，如果仅从房价涨幅上来看，唐山有可能限购，但总体来看预计本轮限购打击面不会太大，河北其他城市进入限购的可能性比较小。

　　对于限购升级，杨红旭认为，首先可以确定的是，限购城市扩容已是必然，但他认为新增限购城市不会太多，预期难超20个。而且杨红旭表示，对于限购令，上下博弈很凶，地方还会顽抗。他预计，即便限购，有些城市的限购措施可能也不会太严。

　　周四国家统计局将公布70个大中城市房价变化数据，赵猛表示，这将成为各地权衡是否符合限购条件的一个重要标准。