通州楼盘降价业主维权风波：我们不是炒房的

　　作者： 吴杰

　　“天地良心，我们不是炒房的，都是刚需！”张女士对本网记者说。

　　张女士是北京市通州区华业东方玫瑰A4号楼的一名业主，她所在的小区最近因为开发商降价遭到老业主维权而名声大噪。

　　2010年4月，华业东方玫瑰推出A4等五栋楼，其中，A4号楼推出849套房源，成交价约为16500元/平方米。8月5日，项目二期A9号楼推出约90套特价房，以14000-15000元/平米的均价对外销售。和前期A4号楼的价格相比，降幅达到10%以上，个别户型单价降价数千元。

　　例如，张女士所买的88平方户型，买价为19100元，A9同样的户型是14000元左右；业主“锋行”买的63平方的户型，买价接近1.7万，A9同样的户型是14500元。

　　几十万就这样一夜蒸发，业主们愤怒了。8月3日，华业东方玫瑰的多个业主论坛上，出现一篇名为《华业东方玫瑰A4业主致开发商的一封信》的公开信，在公开信中A4的业主怒诉作为开发商的华业地产“四宗罪”：违规捂盘、私改容积率、霸王条款以及虚假宣传。8月5日，部分业主到售楼处开展了维权活动。

　　开发商：五重补偿方案

　　8月17日，华业地产召开了一场有媒体参与的新闻发布会。《证券日报》报道，华业地产提出名为“诺亚方舟计划”的解决方案，该方案提出“在原有成交价格下调“5个折扣点”，给前期业主“5重选择”：

　　一，直接冲抵物业费或者车位租赁费；二，低成本购置车位，在建委报价基础上打8折，再直接冲抵折后购置款；三，再购房屋的，直接冲抵新房购房款；四，A4的业主可换至A9号楼；五，无条件退房。

　　但是，据A4多名业主表示，华业地产本来说的是8月19号才向业主公布统一的补偿方案，17日的这个新闻发布会并没有通知A4业主参加，“开完了，我们才知道”。

　　张女士表示，华业地产曾答应逐一与业主电话联系补偿事宜，但是不少业主并没有收到电话，“开发商说，可能是信号不好。”

　　“华业地产还在发布会上说我们是炒房的，我们都是刚需！”张女士说。

　　业主：开发商违规捂盘在前

　　业主维权事件在网上曝光后，有不少网友对此表示不理解：既然签订了购房合同，就应该遵守契约精神，买了高价房就要愿赌服输。

　　“什么叫契约精神，要在双方知情合理的情形下签署的合同，那才能成为真正的契约。”张女士说，华业地产违规捂盘销售，向A4业主蓄意隐藏其他楼座的销售信息，这样对A4的业主非常不公平。

　　根据国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房销售明码标价实施细则》，取得预售许可证的房地产开发项目，开发商要一次性同时公开全部销售房源，并公布优惠折扣及享受优惠折扣的条件。而本网记者登录北京市房地产交易管理网上查询后得知，A4与降价的A9等楼都是同一批拿到预售证的。

　　张女士对本网记者表示，A4与A9都是同一批拿到预售证的，按国家规定应当同一批公示销售，但是华业地产没有这样做，而是先推出位置较差的A4，其他楼盘则捂盘不卖。

　　“我们这批业主，全都是购买的A4楼座 ，如果KFS提前公布A9折扣，谁还会去买A4。”业主“恰恰鱼”说。

　　期望与现实

　　华业所提出的五重补偿方案也并未得到业主们的认可。在业主“恰恰鱼”看来，华业提出的5个点的折扣与业主的期望相差甚远，“A9与A4相差15%到20%”，而且，5重方案没一条有实质作用。

　　“恰恰鱼”表示，前三条方案相当于华业给业主一张几万块的购物券，但是必须在华业里面再掏钱消费才能使用，就像商场的“满100抵30”：“冲抵物业费这条，63平方的房子，总价100左右，5个点就是5万，物业费是2.5一平方，一年物业费不到1900元，可以用27年，但是几年后要是业主换房了怎么办呢？或者华业地产倒闭了呢？买车位，小区一个车位大概8万，除去5万的折扣，意味着业主还要再掏3万，而且有些业主并不一定想买车位；再买房子这条也是一样道理，谁还想再买？”

　　第四条，“A4卖出500多套，A9剩下不到100套，怎么换呢？抽奖摇号吗？”第五条，“无理由和无条件是KFS接受退房时不要理由，但是合同约定有10%的退房违约金”。

　　由于A4业主们买房的单价不同，降价幅度也不一样，业主的诉求也不同。有的不想要房子了，希望华业能无责退房；有的接受房子，但是希望华业地产能提高补偿金额到差价的10%左右，并且是现金补偿。

　　他们的希望可能满足吗？北京一位不愿透露姓名的资深律师在接受《证券日报》记者采访时表示，所谓“捂盘惜售”是一个行政管理范畴，并不表示购房合同无效。更进一步的，问天律师事务所律师李雪森表示，因捂盘惜售而带来的房价变化难以确定，“很难判断因为新推盘数量增加就能带来房价下降、下降多少”，也因此业主很难就此行为成功维权。

　　张女士表示，他们曾经向北京市建委投诉华业地产的违规捂盘行为，但是投诉后并没看到政府部门的进一步动作。“恰恰鱼”则说，开发商违规捂盘的成本太低，最多也就罚款几万块。

　　"我们对这种方式不鼓励，但是可以探讨。"网易财经消息，北京房地产业协会副秘书长陈志对于华业补偿业主的方式这样表示。

　　业内人士分析，这种方式不鼓励的原因是，目前，北京郊区的房价都处在下行通道，一旦开了这个口子，可能导致其他老项目业主的反弹。

　　(应被采访者要求，“张女士”是化名)