中央党校教授周天勇：宅地使用期应延至500年

　　周天勇认为，从根本上解决住房问题，可确立近似产权，延长土地使用年限到1000年。

　　【《财经》综合报道】据《中国房地产报》19日报道，中央党校教授、校委研究室副主任周天勇日前在一次访谈中表示，从根本上解决住房问题，可进行以下一些改革。

　　第一，延长土地使用年限。土地私有化不可能，但是，“我买一个住宅，地不是我的，房子也不是我的，过了70年还归国有。这就产生矛盾，怎么办？就要延长使用年限”。比如说耕地1000年，住宅500年，企业用地300年，沙漠、盐碱地1000年。土地性质还是国有，就是1000年以内归你所有。

　　第二，确立近似产权，土地房屋可以交易，抵押、入股、出租、继承都行。1万年归你就相当于给你，这个时候就可以征财产税了。

　　第三，各种土地平等进入市场，不要政府一家卖地，一家卖地就没有竞争者，所有的地都进入市场，就形成竞争性的土地供应市场，地价就能降下来。

　　第四，废除土地招拍挂。

　　他说，农民的土地、宅地、林地、耕地都应该允许交易、继承、抵押、入股、出租。台湾地区的宅地、耕地、林地就是这样交易的：如果这个地增值100%，“政府”40%，自留60%；如果增值200%，各拿50%；如果增值300%，“政府”60%，自留40%。涨价的部分按比例累计归公。