专家预测下半年天津房价将持续下跌

　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。

　　天津市市中心老城厢的一个房产项目推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。

　　而在天津市的梅江区域，同样是富丽的楼盘，也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。

　　业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。“金九银十”这一传统的楼市营销热季已经在望。为了全面备战“金九银十”，不少新盘项目开始频频出招，记者走访发现，通过多种类型的活动，富有诱惑力的价格吸引更多客群关注，为旺季开盘销售做好预热。

　　据某楼盘销售人员说，现在一次性付款是5%的折扣，按揭贷款的话是2%的折扣，会员交全款的话是7%的折扣，相当于二百万元的房子便宜十四万元。有的楼盘是每平米便宜五百元，买一百平米的话，就便宜五万块钱。

　　从天津市2011年的新建商品住宅成交来看，限购政策之前，一、二月份的成交量基本是在100万的水平，3月份限购出台之后，天津商品住宅成交量大幅度回落，环比下降了60%。但是五六月份之后，经过两个多月的政策消化，加上开发商的供应量的增加，部分的刚性需求得到释放，成交量呈现回升的态势，七月底迎来了爆发期，每天的成交量都破了300多套的水平。

　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，整体来看，限购之后出现了一个V字形的走势，首先是大幅度下降，之后逐步回升，但是目前七八月份的水平，还没有回升到调控之前的水平

　　据中国指数研究院报告显示，限购之前楼盘优惠基本上是三个点，限购之后，尤其是在七八月份这段时间低迷的情况下，优惠力度加大，有些有攀升达到15%的优惠幅度。

　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉说，新开盘的那些楼盘，比售楼盘周边的楼盘市场价低10%左右。这也反映出楼市目前的基本情况：在供应量很大的情况下，楼市的压力是非常大的。很多开发商靠回收资金满足年终任务，冲击年终的压力，来弥补资金匮乏的缺口。

　　记者调查了解到，从天津市内六区来看，优惠幅度仍然有限，数据显示，从七月份的成交价格来看，市内六区的成交均价在18310元，环比六月份是下降了3.72个百分点。同比仍然上涨了16.27%。然而在滨海新区和远郊区县的价格却是另一番景象。环城四区价格9750元，环比上涨2.8个百分点，同比下降3.35%。滨海新区的价格8862元，环比下降了11.16%的，同比下降20.28%。

　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉说，滨海新区现在的价格是8862元/平米，环比和同比都出现一个比较大的一个回落，因为滨海新区的成交结构主要是以投资需求为主，所以如果没有这部分，就会产生需求挤压。

　　那么下半年的楼市价格会呈现什么趋势呢？记者采访了部分楼盘，售楼人员几乎众口一词的表示，价格绝没有再降的可能。甚至廉租房、公租房、适用房以前是4000元/平米，现在8000/平米。

　　对于下半年楼市的价格走向问题，中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，天津下半年的房价趋势是整体往下走的，天津售楼盘可售量，在七月底的时候已经突破十二万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加，所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。