武汉二手房价频现倒挂

　　楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　开发商新楼盘开始促销，但二手房却依然坚挺，导致近期武汉新房、二手房售价频现倒挂现象。

　　8月以来，武汉不少楼盘频频以“特价房”加大销售力度。包括光谷、沌口、青山等地近期均有比市场价低1000~2000元的特价房推出。不仅是楼层、朝向等有缺陷的房源如此，一些并无瑕疵的新房今年也频繁被促销。如汉阳三环外某楼盘，开盘价近8000元，但算上赠送的15%面积，实质打了8.5折左右。

　　但与开发商促销试图快速回笼资金不同，二手房房东愿意为自己心中的升值空间而坚守，“手中有房总比手上有钱要强”。如盘龙城一新盘开盘均价4600元，而记者查询紧邻该楼盘的二手房挂牌价却在4700元以上。同样，近期汉阳马沧湖、武昌友谊大道等地也有新楼推出，销售均价均低于周边二手房房东挂牌的净得单价。“目前北京等地二手房房东已经将挂牌价调低了10%~15%左右。”21世纪不动产研究员黄蕾表示，但武汉本地卖方却并不急于降价出手。数据显示，7月武汉二手房成交2210套，远低于一手房的8869套，且相比一手房售价环比下跌，二手房环比还在上扬。

　　一房产中介人士告诉记者，目前武汉二手房交易，涉及的税费基本全由买方承担，无形中又提高价格。以1套1万元/平方米，80平方米一手房为例，税费成本在3万左右。而周边1套同为80平方米且品质相近的二手房，税费达到8万。因此，这套二手房单价需在9300元以内(比一手房低7%以上)，才有价格优势。