上海房企资金面持续承压 库存达顶峰

　　证券时报记者 孙玉

　　截至今年7月，上海商品住宅库存仍在不断增加，而销售面积则在下降，房地产企业贷款明显收紧。由于存销比居高不下及融资渠道收窄，上海房地产企业资金面正明显承压。

　　上海统计局昨日公布的数据显示，今年前7月，上海市商品房施工面积为11042.77万平方米。其中，2011年新开工面积1977.53万平方米，同比增长20.6%，商品住宅新开工1329.47万平方米，增长14.5%，在建规模继续较快扩大。

　　从竣工面积看，今年前7月，上海市商品房竣工面积1036.09万平方米，同比增长34.3%，增幅比上半年上升12.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积687.45万平方米，增长24.7%，增幅上升7.4个百分点。

　　去年至今，上海已经持续出现了商品房施工面积和新开工面积“双增长”，表明上海商品住宅市场供应不断扩大。截至8月份的数据显示，上海新建商品住宅库存量已超过2008年库存顶峰时期的850万平方米。

　　与此同时，商品房销售趋冷，使得房企的资金压力指标“存销比”居高不下，商品住宅去库存化压力较大。

　　今年前7月，上海市商品房销售面积1035.22万平方米，同比下降6.2%。其中，商品住宅销售面积857.91万平方米，下降5.8%。而根据上海市房地产交易中心提供的最新统计数据来看，前7月，上海市存量房交易面积仅为891.7万平方米，同比下降28.7%。其中住宅682.52万平方米，下降了29.7%。

　　上海易居房地产研究院的报告指出，上海新建商品住宅存销比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存销比均值，均在10左右，新建商品住宅销售市场表现欠佳，若存销比高位运行趋势持续数月，开发企业将逐渐陷入资金紧张的困境。

　　房企融资情况亦不容乐观。今年前7月，上海房地产开发企业共到位资金2034.3亿元，同比增长8.1%，但开发企业贷款明显收紧。1至7月，国内贷款548.61亿元，下降3.8%，占本年资金来源的27%，同比下降3.3个百分点。房企自筹资金达到687.19亿元，同比增长13.6%，上升1.6个百分点。其他资金768.82亿元，增长13%。上海一家大型开发商表示，库存增加、销售迟滞及融资渠道收紧正在不断增加企业资金压力，下半年打折促销、以价换量恐成必然。