限购扩大致六成人推迟购房

　　二三线城市限购名单即将出炉 仅一成人为此提前购房 近半购房者认为房价会大跌

　　二三线城市限购名单呼之欲出，中原地产针对购房者的一项调查显示，近半数购房者认为房价将大跌，超六成购房者因此推迟购房计划，而只有一成人为躲避限购，赶在政策出台前购房。

　　市场发现

　　担心再被限购  部分人去燕郊抢购

　　“本来在北京就没有资格买房，如果燕郊也限购了，那我的买房问题就更没有办法解决了。”已经准备在燕郊出手购房的刘小姐昨天对记者表示。

　　记者近日在燕郊天洋城售楼处看到，前来选房的人络绎不绝，而这样火爆的销售场景在北京的主要城区内已经非常少见了。记者采访发现，最近在燕郊购房的人，七成来自北京，是纯北漂一族，而其中不少购房者都是要结婚的刚性需求。他们担心如果廊坊、燕郊等地再限购，自己的“蜗居”梦想将彻底破灭。

　　而据最新消息，新一轮楼市限购名单最快将于8月底出炉，业内权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州，这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。

　　同时分析人士也认为，廊坊等城市同样可能被列入限购名单。据记者了解，受二三线城市限购令影响，环北京经济圈楼市再次火爆。

　　调查分析

　　认为房价会下降  六成购房者观望

　　有人急着在限购前购房，但是也有不少购房者表示“淡定”。日前，北京中原通过网站及门店等渠道对3900名购房者进行了针对二三线城市可能限购带来的影响做了调查，其中认为会推迟买房的比例达到了60.6%，超过六成，以避开政策提前买房的人数只有12%。

　　对于北京的购房者而言，其习惯购买的城市还是秦皇岛、山东、燕郊等地，所以这些地区一旦限购，将直接挫败房价，所以购房者愿意等等再出手。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策收紧，对市场影响将比较大。

　　目前来看，限购依然是最有效的楼市调控手段。目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到“限购”政策的明显冲击，成交量将出现明显下降；22个城市(占比44%)将受到“限购”政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余8个城市(占比16%)，“限购”前后成交量将不会出现明显变化。

　　专家观点

　　楼市拐点可能更早出现

　　张大伟认为，目前来看，限购很可能长期化，至少在1-2年内很难退出。但是限购必须结合治理通胀，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购很可能造成其他行业炒作。加息、提高存款准备金的调控措施依然需要加强。

　　限购城市应该尽早公开，在最近已经有很多城市出现了因恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。

　　在7月已经出现一线城市停涨的情况下，楼市面临着金九银十的销售旺季，目前市场已经处于调控不进则退的关键时期。所以何时出台限购将对市场有非常关键的影响。

　　以北京为例的限购城市外地需求及投资需求已经明显萎缩，在限购后的成交量中，北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点的增长。投机投资需求明显被挤压出市场。限购扩大化，将使得调控的效果更明显，楼市的拐点可能更早出现。文/记者 张媛