对婚前房产加名征税被指趁火打劫

　　23日，南京媒体报道了当地婚前房屋产权证加名将征收契税，南京市地税部门证实，从23日开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。

　　新闻事件

　　南京婚前房产“加名”要征3%契税

　　以前婚前加名不收契税

　　以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。那么，为什么现在又要突然征收呢？南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示，不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台的《婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。

　　据南京市地税局工作人员透露，南京已经从23日开始率先要求，该市的各房产契税征收条口，对要求进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。

　　现在加名要征3%契税

　　那么，房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢？这位工作人员表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。

　　那么房产加名，具体契税将如何征收？南京税务部门表示，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%~5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。

　　如果夫妻一方需要在婚前房屋产权证加名，那么参照南京市执行的政策，具体如何操作呢？南京市税务部门提供了一个参照案例。

　　市民徐先生在婚前购置了一套价值100万的房产，之后他与刘小姐结婚。由于该处房产是婚前购得，因此房屋产权登记证上也就只有他的名字。新婚姻法解释出台后，作为妻子的刘小姐多了一层担忧。于是要求丈夫在房产上加上自己的名字。从该案例来看，徐先生的情况就属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”。

　　税务部门表示，在加名之前，如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。具体计算过程如下：以徐先生房子的价值为100万计算，那么要把刘小姐的名字加进产权证，其契税缴纳为100万÷2×3%=15000元。

　　记者调查

　　领导一个电话就开始收了

　　记者23日了解到，房产证上加名字的手续流程与房产交易过户相仿，先提交各种证明材料后(俗称“送件”)，等待若干工作日，办理好了(即“出件”)在领证前，把相关税费都缴掉，然后就可以领证。而这次“婚前房产加名字征税”新政出台如此仓促，“从23日起执行，就是说23日来送件的，10个工作日后出件时，都必须缴税。”工作人员解释说。这就意味着该项新政没有“政策缓冲期”，从速实施。

　　23日下午3点，记者来到南京市房产交易中心华侨路分中心，在契税代征的八个窗口前，没有一个张贴有关于这次“婚前房产加名字要征税”的通知说明，窗上只贴有办理契税要携带的证明材料以及手续流程等，如果这是一项新政策，为何不像以往那样贴出来公之于众呢？对此工作人员表示，此次政策变更是“领导来电话告知的”。

　　“我房子是2008年买的，现在加上老婆的名字，她的一半份额变成了2011年的产权，那今后这套房子再卖时，到底怎么算房龄啊？”在契税窗口前，一位年轻的小伙子问道。

　　工作人员说，“就按照实际的交易日期，将一套房子分两半看。”他举例说，比如这套房子在2014年交易掉，那么小伙子所占的一半份额便满了5年，而他老婆的一半份额未满5年，缴税时分开来算，满5年的部分该缴什么税就缴什么税，未满5年的也一样。

　　而由于这一切都仅仅是“口头通知”，即使是实际操作中已经开始执行，但仍有很多细节让人疑惑，有待正式文件的出台。

　　市民反应

　　不少市民表示反对

　　婚前买的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要缴3%的契税？这条消息在南京楼市掀起轩然大波，不少市民纷纷“不淡定”起来，在他们眼中，此举无疑是国税总局在婚姻法的最新司法解释出台之后的一次“趁火打劫”。

　　尽管不少人认为税务部门“趁火打劫”，但也有个别网友表示，这其实是税务局“在下一盘很大的棋”。

　　“都说婚姻法的新司法解释不讲人情，要求加名字的多了起来，税务局赶在这个节骨眼上宣布征税，其实是在委婉地劝阻人们别加名。”有网友说，大家应该体会税务局的用心良苦，用比过去多出百倍的税额来阻挡“加名潮”，肯定有人会因为高额的税金而放弃加名字，从而使得家庭生活恢复过去的和谐。

　　本地落点

　　西安市民很“淡定”

　　房产证加名字 问的多办的少

　　新婚姻法司法解释正式实施后，面对“父母给儿子买婚房，儿媳妇没有份儿”这一通俗解读，不少城市出现了房产证“加名热”。昨日，记者从西安市房屋产权产籍管理中心了解到，最近西安咨询加名的市民很多，但实际办理手续的很少。

　　咨询的多 实际办理“没几个”

　　市房屋产权产籍管理中心登记科楚女士告诉记者，“房产证加名手续近几年一直都有，有的是为子女入学，有的是为别的原因。”目前我市实际办理加名手续的市民很少，平时打电话咨询的市民还挺多，而且以年轻女性居多。新婚姻法司法解释正式实施后，也没有明显变化。

　　随后，记者随机采访了6位市民，大部分表示新规对自己的生活不会产生什么影响。“两个人的感情，不是加个名字就能牢固，也不是少个名字就有裂痕。”采访中，一位戴眼镜的周先生这样说道。

　　办理加名 夫妻双方要同时到场

　　据工作人员介绍，如果手续齐全，给房产证加名一般至少需要20个工作日可办完。据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议(自拟)、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件到西安市房产交易登记大厅办理，还需要夫妻双方同时到场。

　　“办理了增加共有人手续之后，以后办理所有与房产有关的业务，夫妻双方必须共同到现场。”工作人员提醒说，夫妻双方在房产证上增加一个人的名字，办理抵押、过户等手续时，需要两个人同时到场。

　　贷款未还完不能办理加名

　　那么，哪些不能办理加名手续呢？该中心工作人员告诉记者，按照婚姻法最新司法解释的相关规定，房屋产权登记晚于结婚登记时间，如果只登记夫妻双方一方名字的，可以申请添加另一方名字，将房屋产权过渡成夫妻双方共有财产，除此之外的情况则须到西大街的房屋产权产籍办证大厅办理。

　　“并不是所有的房产证都可以办理，譬如贷款未还完的房产证就不可以办理加名。”工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理此项业务。

　　记者高乐 实习生汪全淼