婚姻法新解引发房产证加名热

　　婚后房产证加名 115元搞定

　　新婚姻法解释的出台，引发了一股房产证加名热。很多夫妻或准夫妻到房管局或房产中介咨询房产证加名、更名的事宜。

　　昨天，有媒体报道称，南京市地税部门证实，婚前房产证加名将征收契税。不少市民给本报打来热线电话咨询天津的情况。为此，记者进行了相关采访。记者 姚华

　　现场 房产证加名咨询增一成

　　昨天上午，记者在河北区房管局营业大厅咨询台前看到，一对年轻夫妇正在咨询申请共有产权(房产证加名)业务。工作人员表示，近来咨询该业务的市民比之前增加了一成左右，其中很多人对该业务并不熟悉。记者又走访了几家二手房中介门店，了解到该业务咨询量比之前均有所增加。

　　据链家地产市场部经理王倩透露，原本在25至29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而新婚姻法解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有。

　　预测 婚后购房者或增加一倍

　　据链家地产市场研究部统计，当前25至29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。

　　王倩预计，未来婚后购房的人将增加一倍。因为对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料，如果其中一方没有购房资格，就会影响购房。这种情况下，双方可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买了。

　　房产证加名弄清仨问题

　　婚后加名只需115元

　　贷款没还清的无法办理

　　我爱我家企划总监陈萌表示，一般来说，新购房屋办理共有产权须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权(房产证加名)的，除了以上证件外，还应提交原房产证，如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，否则无法办理。

　　在办理费用方面，河北区房管局相关负责人告诉记者，夫妻双方在办理房产证加名过程中不需要额外缴纳交易税费，所需费用包括登记费80元、工本费10元、图纸资料费20元和相关税费5元，共计115元。

　　限价商品房能否办理房产证加名呢？对此，业内人士表示，具有并拿到房产证的限价商品房，房主同样可以办理房产证加名业务。

　　婚前加名按过户处理

　　税费占总房款5%至10%

　　“如果男女双方在登记结婚之前办理共有产权，则按照无亲属关系办理，需要按照房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用，办理共有产权需按照共有人占据房屋产权的比例缴纳相应的税费，通常占到总房款的5%-10%左右。”对于婚前加名的情况，陈萌如此解释。

　　比如，市民张先生拥有一套位于河西区人民公园片区的房子，该套房屋距离上次交易未超过5年，目前市场价约为80万元，若其未婚妻在婚前与其办理房屋共有产权，则需要按照房屋过户处理，以市场价作为纳税价格来计算的话，产生的税费为契税3%、营业税5.65%、个人所得税1%、土地出让金1%，以及房屋所有权登记费、房产转让手续费、图纸费等，加在一起占到总房款的11%左右，约为8.8万元。

　　房产证加名后，张先生的未婚妻拥有50%产权，整套房屋50%的产权发生了转移，因此此次转让共需要缴纳税费为8.8万元的50%，也就是4.4万元。

　　业内人士分析，由于加名需在房产证上添加，还未交房的商品房没有拿到房产证，因此不能办理加名业务。

　　加名不影响房龄

　　再卖时不涉及“一房两期”

　　房产证加名后，今后如果该套房屋上市销售，可能会遇到“一房两期”的难题。比如男方在2008年购买房子，现在加上女方的名字，她的一半份额变成了2011年的产权，那今后这套房子再卖时，房龄该如何计算呢？

　　河北区房管局工作人员表示，房屋房龄应该从2008年开始计算。比如该套房屋在2014年卖掉，那么该房屋房龄便满了5年。

　　业内人士表示，一般来说，加名后的房产变成二人共有，房龄在二次交易时不受影响。

　　记者在河北区房管局采访时，相关工作人员表示，虽然最近前来咨询房产证加名的市民很多，但是对于办理房产证加名的事宜，其中很多人并不熟悉。

　　对此，该工作人员提醒，有意办理房产证加名的市民在办理之前，最好先通过房产中介或者房管部门提前了解办理流程和需要准备的各类资料，同时咨询了解有关注意事项，以免跑冤枉道。

　　办理流程

　　第一步 就夫妻房子为无贷款房为例。夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证、手章和原房产证到所在区房管局提交申请。

　　第二步 交纳包括登记费80元、工本费10元、图纸资料费20元和相关税费5元，共计115元。

　　第三步 新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原本的房产证就作废了。