7月上海二手房成交量小幅反弹 环比增长1.9%

　　□晨报记者 唐海力

　　据福美来不动产数据显示，2011年7月上海全市一手成交16242套，环比6月增长13.05%，平均日成交524套；成交面积为163.99万平方米，环比增长14.35%。

　　截至8月17日全市一手成交9781套，环比7月同期的7694套增长27.13%，平均日成交575套；成交面积为96.51万平方米。

　　2011年7月上海全市二手成交量小幅反弹，共成交13366套，环比6月增长1.90%，平均日成交431套；成交面积为116.21万平方米，环比微幅下降0.06%。

　　7月全市二手成交均价为15890元/平方米，环比6月微幅下降0.43%，同比2010年7月下降0.90%。

　　7月全市成交量位居前三位的区域为浦东、闵行、宝山，分别成交2728套 、1451套、1400套；成交量居后三位的区域为静安、黄浦、崇明，分别成交145套 、276套、315套；7月成交套数环比涨幅最高的前三个区域为崇明、金山、普陀；环比降幅最高的前三个区域为静安、嘉定、徐汇。

　　7月成交总额居前三位的区域为浦东、闵行、松江；成交总额环比涨幅最高的前三个区域为青浦、普陀、松江，环比降幅最高的前三个区域为徐汇、静安、杨浦。

　　7月上海17个区域中成交均价出现环比增长的有11个区域，其中静安、黄浦、嘉定涨幅最高；成交均价环比下降的区域有6个，为杨浦、徐汇、奉贤、宝山、普陀、浦东。

　　从近年来楼市成交规律来看， 7月是传统的成交淡季，2010年7月受调控政策影响，成交量锐减。而经过三轮调控的洗礼，今年7月二手成交量要好于预期，不仅环比略有增长，同比2010年7月的7895套也出现大幅增长。目前市场各方对政策已有一定的消化和预期，对政策反应的弹性也有所减弱。由近几个月一、二手成交对比走势来看，8月一手成交情况呈现稳中有升态势，或将带动二手成交量继续上扬。