北京部分二手房价高过新房 开发商急售促销

　　二手房主以租代售 导致同一项目——

　　随着楼市调控成效的显现，房子降价早已不是新鲜事儿，但新房价格低过二手房价却属罕见。昨天，记者走访本市几个在售项目发现，同一项目，售楼中心的新房价格与中介公司的二手房价格已经几乎一致，甚至有的新房价低过了二手房。

　　开发商急售促销

　　一手房降价力度大

　　限购措施严厉，楼市低迷时间过长，不少中小型开发商面临着资金链紧张的窘境。为了尽快回笼资金，近期一些楼盘主动采用以价换量的方式，进行打折促销。

　　以旭辉·御府为例，该项目于今年6月5日开盘，所卖楼房8栋，约700套。虽项目位置、房屋规划都不错，但销售情况却不理想。7月2日，该项目推出了起价为17600元/平米的100套特惠房，消息一出，其成交量随即攀升。在尝到成交增加的甜头之后，旭辉·御府又拿出50套特惠房，报价降至17000元/平米起。

　　据其销售员介绍，特惠房以外的房源最低折扣是全款85折，而特惠房的总价则达到了原房价的77折左右。

　　另据资料显示，住宅剩下不足100套的新里·西斯莱公馆，最低价已低至19000元/平方米，较23000元/平方米的前期均价直降4000元。而起价为17000元/平米的领海·朗文世家，不但较此前均价下降2000元/平方米，而且还有全款减8万，贷款减6万的优惠。

　　二手房主转售为租  不急于出手价格坚挺

　　相比开发商急售促销，二手房业主就淡定多了。除极少数急需用钱的业主主动降低报价外，绝大部分业主并没有选择降价，而是采用了由售转租的方式弥补损失，而目前处于高位的租金价格，也使越来越多的业主愿意如此处置房源。

　　众多二手房业主们控制在一定范围内的议价程度以及短期内并不愁卖的心态，使得目前市内二手房市场的整体价格依然相对坚挺。记者走访几个中介门店了解到，近期很少有买卖房源的交易成交，来店里咨询的也都为租客。

　　与中介门店的冷清不同，记者在走访大兴、朝阳区域的降价楼盘时注意到，在旭辉·御府、金地仰山、富力金禧花园等项目的售楼处都不乏购房人前来咨询与签约。

　　而从部分购房人口中，记者了解到，起初他们也考虑过二手房，但做完全面的性价比对照之后，认为还是购买新房合算。而以上项目也确实存在不少新房价格低于二手房价的现象。

　　以金地仰山为例，降价前该项目均价一度达到约21000元/平米，而现在其均价则为18000元/平米，直降3000元。

　　而据该项目附近的中介公司二手房源信息显示，共有两套金地仰山的房源，均价分别为18000元/平米和20000元/平米，与其一手房现价相比完全失去了价格优势。

　　●业内分析 　二手房价也将呈下行趋势

　　对此，我爱我家北京公司企划总监殷丽娟分析认为，在一手房大幅降价，二手房相对坚挺的情况下，购房者从二手市场流入一手市场成为了目前房地产市场的走向之一。但同时，近期促销力度较大的楼盘大部分都位于四、五环外，市中心的房源价格并未出现明显变化。由于二手房在中心地段上的不可复制性，购房者对于二手房的需求也依然存在。

　　而21世纪不动产分析师粟日认为，北京市存量房市场已接近封冻，预计短期内市场将持续低位运行，预计北京二手房价格也将呈下行趋势。

　　文/实习记者 宋立伟