北京二手房中介费上限下调至2% 中介月损失上亿

　　市发改委宣布 8月31日起 二手房中介费上限下调至2% 购300万房产佣金少掏1.5万

　　中介费要降 购房人忙“缓签”

　　昨天，北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费，8月31日起，二手房中介费的收费上限从现在的2.5%调整为2% 。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。

　　今天上午，记者从京城各中介了解到，部分公司此前就已得到了该新规的风声，并抓紧促成交易。不过，也有购房者在获知此消息后，为了节省费用而推迟交易。

　　今日动态

　　准买家静待收费下调再出手

　　“反正这两天它也卖不出去，我们一定要等到31号以后再交钱。”已经看好丰台区盛鑫嘉园一套临街房子的刘颖女士今天上午对记者表示，昨天中介公司给她打了三次电话催着下定金，签合同，刘颖还不明白怎么回事，今天早晨一看新闻才知道中介费要下调了。

　　而事实上，部分中介确实早就得到了佣金要下调的风声。“上个周末都在给客户打电话，争取能在政策发布之前签上一两单。”六里桥某大型中介业务员小王坦言，客户对中介公司这套把戏不怎么感兴趣，所以基本上白忙活了两天。

　　而位于劲松一家小中介公司的业务员则对记者表示，“早晨一上班，我试着打了几个客户电话，客户一上来就说中介费要下调了，说再等等看。”

　　对此，21世纪不动产首席分析师常智表示，不排除准购房者推迟购房的可能。从合同意义上来讲，一旦交了定金签了合同，中介费是不会因为政策变动而退还的，所以，购房者为了省钱和保险起见，对于那些收费较高的公司肯定会推迟购房。

　　新规解读

　　佣金标准降低  中介月损失上亿

　　昨天，北京市发改委发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》， 8月31日起，本市二手房交易的中介佣金降低，从现有的最高2.5%调整为2% 。同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金的，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。

　　据计算，以一套300万的房产为例，此次收费上限下调前后，仅中介佣金差价就将达到1.5万。

　　中原地产数据显示，7月北京二手房总网签数量为8091套，目前二手房住宅均价在2.3万左右，单套平均售价在220万左右。如果二手房中介佣金全部按照2.5%收取的话，7月二手房中介行业总交易额在4.45亿。而如果中介佣金减少到2%，二手房行业收费将减少上亿元。

　　贷款收费

　　三项服务千元封顶  应对乱收费

　　实际上，贷款费用也给中介公司带来不少的利润附加值。虽然购房者抱怨中介公司利用信息不对等佣金收取非常乱，甚至还有所谓的“代书费”，但相比贷款收费而言，这般乱不过是小巫见大巫。此次发改委规定，办登记、贷款、入住手续三项服务，最多加收1000 元。

　　目前在中介公司买房要办理贷款的话基本都是3000元起步，如果贷款额度超过50万或者该公司规定的数额，还要按照超出比例再加收贷款费。

　　而随着最近几年房产的不断升值，购房者的贷款额一般都会超出中介公司规定的额度，这样一来，没个万儿八千的贷款费办下不来。

　　按照目前一单交易收取最低4000元贷款办理费用来计算，中介公司一个月将损失2571万元。

　　据记者了解，不少大的中介公司近几年都已成立单独的贷款公司或其他子公司，把部分服务单独立项，以收取服务费。业内人士表示，8月31日收费标准调低后，会有越来越多的中介成立贷款公司等子公司。

　　其他收费

　　佣金收费

　　代书费、咨询费被明令禁止 

　　此外，从目前收费看，不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000元左右。对此市发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金的，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。 

　　与此同时，中介机构提供代办贷款等其他服务的，应当事先“书面告知”委托人相关情况，并由委托人签名(盖章)同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。  

　　支付方式

　　谁付佣金可由买卖双方协商 

　　新规还首次规定了佣金的支付方式。佣金由买卖双方各负担 50% ，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。 此外新规同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过 10% 。 

　　收费处工作人员举例说，比如遗产房，假如涉及的子女很多，则手续非常繁琐；比如法院查封的房产，进入市场需要公证等环节，手续相对复杂。这些特殊情况增加了交易成本，允许中介机构最高收取 2.2% 的佣金。

　　各方看点

　　发改委：“降低收费并非救市”

　　目前，北京房地产调控正在关键时期，降低中介佣金收费标准，是否与政府希望提高交易量有关？

　　对此，市发改委表示，北京坚决贯彻调控房地产市场的有关政策，此次政策出台的目的是要为住宅买卖双方“减负”，以及规范中介机构的收费行为。

　　市发改委表示，以目前的中介收费为例，就代办贷款一项，有的公司收取5000元，有的公司则按照成交额的比例比如0.5%收取，费用很高，而这些费用往往由买房人承担，增加了买房人的购房负担。下调0.5个百分点，也是参考了欧洲、香港及国内一些省市的标准。

　　而事实上，目前很多中介机构通过打折等行为，实际收取的佣金标准大概也为2%左右。

　　中介公司：不意外  早有准备

　　据记者了解，中原地产、链家地产、我爱我家等知名中介，对这一新规都并不感到意外。甚至很多中介公司私下对记者透露，对该项规定的落地早就有准备，如不少中介公司近年都成立了贷款或者按揭担保服务子公司，就是为了把代办贷款、产权过户等服务从中介经纪服务中“独立出来”，以免中介服务费下调的时候受到影响。

　　“有一点很重要，二手房买卖中介服务收费标准的下调，并不是本轮房地产调控新政中的一个政策环节。”昨天，多位不愿意透露姓名的二手房中介公司负责人强调。

　　据他们介绍，规范房地产经纪行为是北京市住建委近几年一直在努力的方向，而早在前两年，有关中介服务费标准下调的措施就已开始拟定。

　　市场影响

　　中介改拼服务  不再拼价格

　　随着房源信息的日渐透明，中介公司也早就意识到了中介费并非抢占市场份额的重要手段。

　　“需要通过扩大企业市场份额才能保证业绩。”链家地产副总裁林倩认为，二手房公司要扩大市场份额，在眼下不能增开门店的市场背景下，加强服务、以服务吸引人将成为有效渠道。

　　而据记者了解，在市场持续低迷的背景下，不少中介机构已经开始附送租房、保洁、保险等业务。

　　降低中介费  难改市场颓势

　　我爱我家总经理胡景辉表示，目前台湾中介收费5%，美国收费6%，楼市进入深度调控以来，有的中介公司佣金已打到五折，已经进行了让步。而实际上二手房交易成本中，最大头的还是营业税，以一套300万的住宅来计算，各项税费已接近35万。

　　对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，虽然目前二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但降低中介费标准并无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，对于中介公司来说，中介费下调并不可怕，最可怕的是二手房交易量的低迷。

　　链家地产林倩则认为，费率调低会进一步加大中小中介公司生存压力；另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有差异，费率调低且实行差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响会更大，所以不排除会有企业选择退出市场。

　　本版撰文/记者 张媛 陈斯

　　住宅买卖经纪服务收费标准(分档差额累进)

　　档次 住宅成交总额(万元) 收费标准(%)

　　1 500及以下 2

　　2 500以上—2000及以下 1.5

　　3 2000以上—5000及以下 1

　　4 5000以上 0.5

　　三项服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项服务标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　注：  1.本市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。

　　2.此收费标准不包含涉及政府规定的应由委托人支付的税、费。

　　3.收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

　　中介各项收费

　　各项缴税额

　　一次性付费总计 ：34.6万元

　　中介费(2%)：6万元

　　代办贷款服务费 ：300元

　　入住登记费：200元

　　代办房产登记费：500元

　　总价300万房产商业贷款购房税费情况

　　契税(3%)：9万元

　　营业税(5.5%)：16.5万元

　　个税(1%)：3万元