缴存新规致资金紧张 北京部分银行停发房贷

　　每经记者 李玉敏 发自北京

　　近日央行下文，将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围。这一新规的直接后果是，银行的“手头”更紧了。

　　银行资金吃紧，进一步影响到房贷。《每日经济新闻》记者近日调查发现，北京地区的部分银行已经停了房贷业务，在停贷前，个别银行的首套房首付已提高到五成。其他未改变房贷政策的银行也表示，下一步房贷可能会更紧张。

　　北京部分银行暂停房贷

　　就央行新政对房贷的具体影响，《每日经济新闻》采访了北京地区的部分股份制银行。

　　兴业银行(601166，SH)北京分行一家支行的工作人员告诉记者：“关于个人房贷业务，我部门基本处于停滞的状态了。在之前，首套房的首付在50%，利率也上浮10%，多的还有上浮20%到40%的。”

　　该行另一家支行也表示：“个人的按揭贷款不做了，我们支行只做产权四五十年的商住两用房贷款，首付50%，利率上浮为基准的1.1倍。”他还说：“现在我们基本没有房贷的额度了，即使有，也是放在了个人经营贷款里边。所以要想拿到房贷特别难，现房几乎拿不到贷款，和开发商有合作的期房还有可能。”

　　民生银行(600016，SH)北京分行的一家支行工作人员也表示：“我们没有额度，不做房贷了。现在通过房产证抵押的贷款，贷款用途只能是用于公司经营，而且贷款人必须是公司的法定代表人或者个体户。”

　　其他股份制银行中，华夏银行(600015，SH)、招商银行(600036，SH)、中信银行(601998，SH)还未提高首付比例和利率。

　　是否普遍收紧仍存争议

　　相比股份制银行，国有大行的房贷条件要宽松一些。

　　记者了解到，工商银行(601398，SH) 和 建 设 银 行(601939，SH)的多家支行虽然也提到额度紧张，并且提到大的政策“首套房首付30%，基准利率；二套房首付50%，基准利率上浮10%”还没有改变，不过这是最低标准，各个支行在执行过程中可能会有所不同。

　　存款准备金缴存范围扩大，是否意味着房贷政策将会普遍收紧？工商银行朝阳个贷中心的一位工作人员表示：“我们支行层面也只是政策的执行者，现在还没有新的通知下来，以后会不会提高首付比例、上浮利率，我们就不知道了。”

　　光大银行(601818，SH)北京分行营业部的一位工作人员则表示：“别的银行可能会很紧张，我们光大还好，至少现在放贷是没有问题的，额度甚至比年初还要宽裕一些。”不过他也表示，首套房的利率也需适当上浮，最低5%，但不会超过10%。

　　部分分析人士认为，信贷额度紧张，商业银行就会调整信贷结构，把钱投放到收益更高的地方去。一般房贷的收益不及公司贷款，房贷即使上浮，幅度也不大，但是公司贷款有的可能上浮40%~50%。所以，信贷额度缩水，房贷可能首当其冲受到影响。

　　湘财证券一位银行业分析师则表示，存准范围扩大对商业银行贷款有一定影响，不过影响有限。虽然个人按揭贷款的利率上浮不及其他贷款，但是在风险加权资产的权重中只占45%，二手房贷款也才55%，比一般的贷款权重低，对于商业银行来说，从资本质量来看也是划算的。