济南房价首次停涨 金九银十会否现报复性上升

　　◆核心提示

　　近日，住建部表示近期将推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网。一石激起千层浪，遏制异地炒房、如何实现消费投资转移，成为大众关注的焦点。在限购政策扩展到二三线城市、银行信贷紧缩的背景下，省城济南7月份新建商品房价格环比持平，首现滞涨，意味着什么？购房联网将产生何种影响？面临传统的销售旺季，对于近在咫尺的“金九银十”，楼市又将如何表现？

　　首次滞涨意味着什么？

　　济南房价首次停涨，尽管仅仅体现在统计意义上，但对于在房地产市场中的博弈各方而言有着不同的寓意。记者加入了一个网上购房讨论群，群中几位处于不同群体的网友分别阐明了自己的观点。

　　“我每天第一件事就是看房子新闻，现在是有价无市，好多房子挂了好长时间也没卖出去。”作为“刚需”人群中一员，网友“希望”表达了自己的观点，对于济南房价首次滞涨，这位网友表示“再等等”，“我同事是老济南的，家里有三套房，原来是租，现在开始卖了，不过好长时间也没卖出去，我前几天去中介租房子，看到那里很冷清，哈哈。”

　　记者了解到，经过前一段时间的促销打折后，对于很多“刚需”人群而言，“继续观望”成为一些购房者的第一选择。“貌似大家都是买涨不买跌，要不再等等吧，看到年底的情况如何。”一位受访者回答道。

　　另一位网友“Alley's husb”作为一名炒房者，则表达了另外一种观点：“济南现在投资成本太高，不如去威海、烟台投资，那里还没有限购，应该会疯狂一阵。”而对于“现在炒房的很多都着急出售”的提问，这位网友则给出了肯定的答复。

　　“楼市目前的价格滞涨的原因，一方面济南核心区的土地供应量越来越少，目前城郊接合地区大盘的成交量和供应量在逐步增加，而某些项目价格上不来，在成交量比较大的前提下，会拉低整体的成交均价。”山东中原地产总经理王鑫说，“从进入7月份以后，济南一些大的地产商促销活动不断，有的则是直接进行打折，这样做也是要适应市场变化，不得不调整销售策略，不得不舍掉一些价格以保证销售量，实现现金回款。此外，还有4个月就要到年底了，考核指标的压力、银行的还款压力等也是影响因素。”

　　调控政策将进一步加码

　　近日，住建部表示近期将推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网。这项工作完成后，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　限购政策在二三线城市的落地、银行银根缩紧的背景下，房屋权属登记系统和数据库的异地联网无疑将是调控政策的又一重要举措，将会对住宅房地产市场中的投资或投机行为起到制约作用。

　　“按照相关产业规划，推动房地产的信息化是‘十二五’期间优先要完成的。异地联网有两个作用，首先可以对市场进行监管，观察异地购房的市场状况，帮助政府科学决策。如果联网和限购一同发生作用，政府就要重新对异地限购政策作出补充。因为限购都是地方政府出台，没有涉及到异地。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平告诉记者，“此外，跨地域城市的联网，也为下一步房产保有税的税收打好了基础，凭此建立的长效机制将更有现实意义，对于政府科学合理的征税很有帮助。”

　　地产评论人于清告诉记者，如果能够房产异地联网，将打破房产的区域限制，异地炒房的现象将会得到有效遏制。

　　与此同时，程道平认为数据库的更新和完善需要一段时间，对于联网的城市而言，短期内对于房地产市场的影响很难有立竿见影的效用，但对于人们的心理上会有一定的影响——这等于释放了一种信号：预示着楼市调控将进入长效管理的模式。同时应不断地扩大联网城市的数量，最终实现全国所有城市的联网。

　　能否出现“报复性上涨”？

　　“金九银十”是房地产市场传统的销售旺季，但在调控政策不断加码的背景下，房地产市场是否还有足够期待？

　　“随着二三线城市限购的展开，宏观环境对于房地产市场的影响会更加明显，再加上银行的信贷额度已经基本用完，有的房产开发商资金链趋于紧张，所以现在房地产市场主要是快推为主，加速回款，价格的上涨已经没有太大的意义。”于清说。

　　程道平认为，济南市房价首次滞涨，说明房地产市场已经开始显现出了限购令的效果。因为限购令的初衷就是遏制房价的上涨，促使房价理性回归。“前一段时间更多的是处于对限购令的适应、博弈阶段，今后一段时间，像7月份这样的统计结果还会出现。因为市场观望情绪浓厚，而房价上涨的动力不足。”

　　王鑫告诉记者，炒房暴利的时代肯定已经过去，但这仅是住宅类型的地产。对于其他的地产类型，比如商业地产，写字楼，公寓等，还是具有一定投资空间的，很多地产开发商已经开始启动商业地产的发展。

　　采访中，受访的房产中介和购房者如同一对矛盾组合体，尽管中介坦承“日子过得有些紧巴”，但是对于房价未来的上涨预期依然抱有乐观的态度；而购房者在观望之余，却也担心落入“报复性上涨”的怪圈。“报复性上涨，不排除这种可能；但现在保障房建设已经加大力度，一些开发商面临着回款压力，再加上宏观的调控政策的影响，报复性上涨不会在短时间内出现。”王鑫说。(记者 刘江波)