昆明二手房中介费现打折空间

　　日前，北京市发改委会同北京市住建委联合发文，将北京的二手房交易中介费，由2.5%下调到2%，旨在切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。记者就此走访，昆明二手房市场发现，尽管没有任何降价政策出台，但由于楼市冷清，昆明中介们主动调低了二手房中介费用。

　　部分中介费降了近一半

　　根据北京市发改委会同市住建委8月28日联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》、《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》规定，北京市二手房经纪服务费用标准将从8月31日起统一下调0.5%。据了解，北京现行二手房经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，而此次下调后费用最高标准为2%。

　　就在业内纷纷担忧中介费用的下调是否会对中小房屋中介造成冲击时，记者从昆明市场发现，中介费用“打折”已经成了二手房促销的一大手段。“原本都是收取购房金额2%的费用作为中介佣金，但是今年以来大家在这个费用的操作上都显得十分灵活了，很多中介公司都在执行1.5%到2%之间的标准。”东函房产的总经理刘汝东告诉记者，现阶段中介费用已经出现“议价”空间。

　　“现在行情太惨淡了，连个买房人都很少看到，你说我们还能盯住2%不放吗？”昆明嘉城房产经纪人陈丽娟坦言：“在实际操作中，大公司还能收到1.5%的中介费，比我们规模还小的中介，连1%都达不到。”而欲兴不动产石井店店长王开兰也证实了这一点：“从我们店的情况来看，能达到1.5%就已经不错了，今年以来中介费几乎都在1%到1.5%之间。”

　　记者在采访中了解到，中介费打折是按照房屋总价来定的，房价高的可以多降些，房价总价如果不高的话则让利幅度相对较小。

　　全为促销抢生意

　　“以前楼市火爆的时候，店里都坐不下人，顾客提着现金来买房，中介费一点折扣都不打。”陈丽娟告诉记者，在接连几次楼市调控后，即便是中介费打折，二手房成交量仍下滑明显，门店一月的成交量还不如过去一天的：“我们这个门店附近二手房均价在1万元/平方米左右，以一套100平方米，总价100万元的房源来说，最少要收到1个点，也就是1万元的中介费。如果按照正常2%标准，原本可以收到2万元，这一优惠就少了1万元。”

　　“中介费优惠主要还是因为市场冷清，各个中介为抢生意的无奈之举。”陈丽娟说，现在不受限购、限贷政策影响且有意购房的人并不多，因此市场竞争尤为激烈：“二手房与新房相比有一定的价格优势，一旦新房果真出现大幅度降价打折，二手房价格优势不再，势必会吸引不少原本想购买二手房的购房者转而购买新房。即使购房者没有选择新房，但是新房的优惠促销也会对购房者造成心理上的影响，导致二手房的观望气氛更浓。”

　　面对即将到来的“金九银十”房产交易旺季，二手房市场众多中介几乎都表示出怀疑，“估计今年是很难体现了。”刘汝东表示，虽然最近一段时间挂牌房源量有所增加，但成交量却一直维持了今年以来的低位，体现出了市场浓郁的观望情绪。而荣城房产销售总监黄勇也表示，虽然挂牌价依旧坚挺，但事实上目前二手房产价位在变相松动：“出售的65%以上房屋均为议价成交。”

　　“现在已经有不少房东为卖个好价钱，不愿把手上的房屋出售，更愿意选择暂时出租。对于中介来说房源显得更加紧缺，而现在很多房东都同时在多个中介公司挂牌出售，因此预计下一步中介之间的市场竞争会更加激烈。”陈丽娟表示，对于市场来说，随着二手房市场受一手房市场传导的影响逐步体现，二手房交易量将难以迎接“金九银十”旺季。

　　生活新报 记者 史惠芳