前八个月全国土地出让金不足去年一半

　　尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前八个月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。控政策不松反紧的背景下，土地出让金很难在短期内走出下降通道

　　【《财经》综合报道】据《第一财经日报》报道，来自新浪乐居&；克而瑞的数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前八个月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看，11个城市中，大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。

　　市场分析人士预计，调控政策不松反紧的背景下，土地出让金很难在短期内走出下降通道。

　　中国指数研究院提供的数据显示，1~6月，全国130个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　根据北京市土地整理储备中心的数据，1~8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比2010年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。其中住宅用地和商业用地均成交33块，其中商办类地块成交额达到了417.04亿，比去年同期上涨了109.9%。住宅类地块成交额仅约204.83亿元，同比下调了62%。

　　另据广州市财政局局长张杰明在8月30日向市人大常委会会议报告今年上半年财政预算收支执行情况时透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%，仅完成年初提出的全年计划目标的四分之一左右。

　　上半年各地政府都明显减少了土地的供应，但这一试图通过改变市场供求关系来拯救土地市场的举措并未奏效。直至6月，地方政府终于开始积极供地，大批优质地块入市，以调动开发商的积极性。数据显示，6月个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量最大的单月。

　　地方政府倾力推出的高量土地供应，并没有一如既往得到开发商的热烈响应。刚刚过去的8月，土地流拍现象依然在持续，土地市场未改惨淡局面，成交量持续下滑。来自中国指数研究院数据信息中心的数据显示，今年全国133个城市单月住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交量在8月达到最低，成交面积1918万平方米，较去年同期减少19%。

　　业内人士认为，相关教育、城市建设费用均需要土地收入来支撑，地方政府并不会因此放弃土地财政，预计未来4个月全国范围内还将出现集中供地的盛况。

　　有分析师预测，随后几个月的土地交易市场依然会延续底价成交、流拍的情况，主要是因为房价过高、上涨过快的二三线城市将面临限购、限贷等政策紧缩预期，将会传导到土地市场；高库存、融资难将助推土地市场降温。不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。而地价与房价紧密相连，土地市场的低迷，预示着房价将进一步调整。