北京新房库存达两年来峰值 一二手房价格现倒挂

　　据北京房地产交易管理网数据显示，本月供应的17个项目共提供住宅5767套，截至目前(8月29日)，累计签约只有672套，签约率仅为12%。 截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值

　　【《财经》综合报道】据中国经济网消息，“目前该小区二手房的均价在25000元/平方米左右，装修好点的价格还会稍高一些。”8月29日，北京朝阳区 “首开常青藤家园”附近的中介人员表示。 而目前该项目在售新房的均价却仅在22000元/平方米左右。

　　据报道，一二手房价格倒挂并非个案。据亚豪机构此前统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%-15%。 与此同时，不断下滑的签约率助推了库存压力蓄积，截至8月28日，北京住宅库存总量逼近11万套大关，或将进一步加剧京城一二手房价倒挂。 消耗库存或需24个月

　　据北京房地产交易管理网数据显示，本月供应的17个项目共提供住宅5767套，截至目前(8月29日)，累计签约只有672套，签约率仅为12%。 截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值。

　　“消耗这些库存需要近24个月的时间。”中国经济网引述北京中原三级市场研究部总监张大伟称，北京市下半年的潜在供应量为900万~1000万平方米，明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，都有可能在年内或明年初出现。

　　据北京中原统计数据显示，目前市场上部分项目均出现了商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象。位于北京海淀区的学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目售价则为33083元/平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格是18500元/平方米。

　　据报道，即将上市的几个新项目，价格下调趋势十分明显。房山一即将入市项目预计售价仅为12500元/平方米，这一价格甚至接近之前同区域最低的限价商品房价格；而另一项目也已低于区域均价3万元/平方米的价格，拟以26000元/平方米入市。